六都購屋難！　台北想買房　專家：建議月薪21萬

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台北市 / 陳堯棋 張容輔 報導

全台房價居高不下，六都的大樓鑑估值更是再創新高，資料顯示2023年大樓平均鑑估值，落在949萬到2905萬之間，如果搭配目前最優惠的「新青安貸」方案，儘管貸款拉長到40年，最貴的台北市，仍然每月必須負擔7萬元房貸，專家建議月收入高達21萬元才夠支撐，讓不少民眾大喊買不起，即使是最便宜的台南市，每月房貸也要2.2萬元，專家表示如果想要將房貸預算控制在每個月2萬以下，恐怕只能挑選位置在市郊，或者坪數較小的中古屋。

台北市住宅區大樓林立，房價寸土寸金，能夠買得起的民眾少之又少，以台北平均鑑估值2905萬試算，如果搭配40年貸款的「新青安貸」，就算扣掉2成的頭期款，每月房貸也高達7萬，六都房價也是屢創新高，人力銀行發言人楊宗斌說：「買房子的房貸大致落在，總月收入的三分之一到四分之一是比較安全，負擔比較不會這麼沉重的水位，平均薪資大概4.5萬來看的話，確實收入狀況，是沒有辦法負擔雙北地區的房價。」

2023年數據統計，首都台北市，如果以三分之一月薪做為房貸，建議月收入高達21萬，最便宜的台南市，房價也要949萬，建議月收入6.6萬，換算下來，六都負擔房貸建議的月收入，全都高於全台平均薪資，民眾說：「(房價)是有一點高啦對啊，買遠一點的吧如果是這樣。」民眾說：「台北(買房)應該是不用肖想了，21萬(月薪)感覺40歲才有機會吧。」

房仲業者陳炳辰說：「如果說我們以1000萬的房貸，來去試算的情況之下，目前如果你沒辦法使用「新青安」，你的房貸利率大概都來到2%到2.5%，你大概每個月就要繳到3.5萬到4萬左右。」想買個舒適窩擔子卻有千斤重，只能先從市郊或是屋齡較高，坪數較小的中古屋下手，與現實折衷。

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