北市古蹟交易夯! 大稻埕「百年茶廠」4億售出
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台北市 / 楊超丞 盧怡撰 報導
最近房市市場熱絡,但不只一般住宅,連古蹟也有高價交易。根據實價登錄資料,位在大稻埕一家古蹟茶行,在年初時以4億元的價格成交。買家除了獲得土地和房子,還有「古蹟容積移轉」可以轉賣,加上古蹟如果保存得宜,還能夠轉型成為商店。雖然相比一般土地,古蹟建物的應用彈性還是較低,但在寸土寸金的台北,加上有「容積移轉」可以利用,依舊吸引不少開發商目光。
大稻埕蘊含豐富歷史痕跡,行經路旁身旁建物很有可能就是古蹟,近期不只房屋市場熱絡,就連古蹟也成為搶手物件,記者盧怡撰說:「位在大稻埕的這處茶行,在今年一月的時候以4億元的價格成交,總坪數高達229坪,換算下來每坪單價來到174.4萬元。」
雖然建物被認定為古蹟不能直接開發,但為了補償擁有人,有「容積移轉」利潤可以把握,大稻埕這處茶行的買家,不僅擁有了土地和房子,還有容積可以轉賣建商,房市專家曾敬德說:「古蹟移轉尤其是大稻埕城中區,一直都是一個很熱門的區域跟項目,台北市對於古蹟移入的限制又特別少,等於說這類型的產品,它可能大面積小面積,都有辦法去做一些移入。」
古蹟容積轉移限制少含金量高,無獨有偶今年北市,超過億元的古蹟交易,還有衡陽路的這棟,和茶行不同這處成交的是「移轉容積」,建商以8.95億元的價格買下,房市專家曾敬德說:「有些開咖啡廳,有些做一些人文的項目,比較藝術氣息的,目前在台北市其實,陸續都有看到一些古蹟,它用這樣子的一個風貌來做呈現。」
雖然相較於一般土地,古蹟的使用彈性較低,以大稻埕地價為例一般土地,地價可以 每坪 超過2百萬元,古蹟茶行雖然相比之下價格較低,但台北市寸土寸金,加上古蹟背後挾帶的容積轉移優勢,也讓古蹟建物成為市場搶手目標。
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