危老案基地「迷你化」 台北市近4成牙籤屋改建

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台北市 / 陳堯棋 陳欽順 報導

「小基地危老改建案」逐漸攀升,根據台北市建管處資料,2017年到2023年8月為止,台北市危老案件共核准869案,其中百坪以下基地案件有311件,占比高達35.8%,專家表示,因為危老改建只需地主同意即可重建,沒有基地大小限制,對比大規模都更的住戶整合過程,程序上相對容易,加上改建後,小基地總價仍然比較低,符合市場需求,因此迷你化基地的危老趨勢已經逐漸浮現。

外牆斑駁漆黑,就連屋頂鐵皮也已經老舊生鏽,台北市不少房屋,屋齡都已經超過30年,但居民等不到都更,近年來「危老改建」逐漸成為趨勢,華視記者陳堯棋說:「我背後這棟台北市內湖區,大約只有8坪的老舊透天厝,因為又高又窄,被稱為「牙籤屋」,目前已通過了危老改建核准,未來市值有望提高。」

北市建管處資料顯示,從2017年到今年8月為止,台北市危老改建共核准869案,其中百坪以下有311件,佔比35.8%,小基地「牙籤屋」,以區域來說,內湖區47.2%最高,松山、大同44%並列第二,大安區43%排行第四,房市專家張旭嵐說:「過去都更會有整合上的難度,很多小基地面積的屋主,他們有機會讓自己的舊建物來新生,在市場上仍然有總價低門檻低的優勢。」

過去都更會有整合上的難度,很多小基地面積的屋主,他們有機會讓自己的舊建物來新生,在市場上仍然有總價低門檻低的優勢,台北市最小的危老案,在內湖區只有8.17坪的透天厝,再來萬華區10坪透天厝也能過關,儘管改建後透天直接變別墅,但這種小基地危老也暗藏不少缺點,房市專家張旭嵐說:「這些基地面積有限,他們未來推出的案子,幾乎都是屬於小坪數小面積的,再來也包括因為跟周邊的建物,如果整合的時間點不一樣的話,它的市容就會受到影響。」

專家表示,大規模都更流程繁瑣,居民等不到都更,加上市府加碼祭出獎勵優惠,如今危老案基地的,「迷你化」趨勢儼然成形。

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