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台北市 / 陳堯棋 侯正倫 報導

全台房價居高不下，導致「迷你基地建案」的數量持續增加，更掀起一股房市風潮。根據統計，北台灣迷你基地建案，最多的台北市占了30%、桃園市27.6%排名第二，房市專家指出，「迷你基地」因為總坪數小，總價較低，因此吸引不少民眾購買，但缺點就是每戶需分攤較多公共設施面積，因為公設比相對高，居住空間狹小，未來迷你基地的物件，公設比恐怕突破50%。

位於景美溪附近，台北市文山區的新建案，基地面積35.39坪主打2房格局，因為全台房價居高不下，像這樣子不到百坪基地面積的，「迷你基地風潮」正在席捲房市，華視記者陳堯棋說：「記者後方這棟，位於台北市大安區的建案，基地面積大約35坪，但是公設比將近50%，換算下來，實際坪數不到20坪。民眾謝小姐說：「(高公設比)是不太合理啦我覺得，(迷你基地建案)它裡面使用的空間很小，1坪100多(萬)你實際上可以用的，它最大的坪數其實就是套房而已。」

根據統計，近3年北台灣326個100坪以下的建案銷售，只占整體約8.7％，這也導致，北台灣迷你基地建案的數量持續增加，其中台北市最多占了30%，第二名桃園市27.6%，雖然迷你基地總價較低，但公設比相對高居住空間狹小，卻成了一大問題。房市專家徐佳馨說：「這些小基地的建案，通常都會面對到公設相對比較高問題，公設比高除了室內使用面積比較小之外，另外也可以發現到，在實際上面運用而言的話，可能也會比較需要一些魔術靈活的空間。」

雙北市的迷你基地住宅建案，基地面積從小到大，最小的是台北士林的「金星斐麗」只有25.71坪，再來則是新北新莊「沐之森」26坪、「智寶360+」27坪，通通不到30坪，部分建案公設比甚至超過40%，儘管迷你建案戶數少坪數單一，不過每戶需分攤較多公共設施面積，未來出現公設比超過50％的戶型，恐怕也是時間早晚的問題。

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