台積電房市保證失靈？　建商餘屋「高雄6360戶」最多

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台北市 / 黃敏惠 方起年 報導

先前台積電進駐高雄的消息，讓市場風向都說台積電去哪裡？房市就那裡興旺！但是根據房產業者統計，截至目前為止，6大都會區加上新竹縣市，建商銷售中的新屋空屋量，以高雄市剩最多，達到6360戶！新竹縣市剩最少，不到500戶！難道是台積電牌失靈了嗎？專家分析因為台積電進駐高雄的慶祝行情早早就發燒過了，接下來得等到真的招商徵才，房市溫度才能見真章！

你的下一站是幸福嗎？得看你的手氣服不服，新北市新莊頭前重劃區某個預售建案，一共120戶，開賣第1天橫掃賣掉100戶，想要買還得抽籤有籤你還得籤王，但是一趟車到高雄，買氣沒有天氣熱，在6都和新竹縣市當中，高雄新屋空的最多，6360戶閒著，空最少的是竹科所在的新竹縣市，只有400多戶還沒有主人，台積電也將要進駐高雄了，為什麼新成屋還這麼多空蕩蕩。

不動產執行長何世昌說：「高雄跟竹科南科中科比較不一樣的地方，是因為其他3科園區房地產市場，是屬於厚積薄發，都是科學園區發展10幾20年後，房價才出現慶祝行情，但是高雄是台積電還沒有正式營運設廠，房價就已經活蹦亂跳屬於提前反應，未來如果台積電能夠順利進駐營運，釋出工作職缺，未來可以帶動整體薪資漲幅和房市需求。」

不想讓建商滿手空房，不但惜售還加價賣，19日囤房稅2.0版三讀通過，矛頭對準滿手餘屋的建商，如果囤上超過2年，稅率會從原本最高3.6%拉高到4.8%，這帖藥有效嗎？不動產執行長何世昌說：「對建商而言其實山不轉路轉，放棄成屋市場，不再推成屋案直接轉推預售屋案，大部分建商會把施工期拉長，房子慢慢賣，房子賣差不多再申請完工就好了，這樣子就不會被課到太多囤房稅，未來消費者可能面臨購屋選擇變比較少，他只能購買風險比較高價格比較高的預售屋案，買不到成屋案，或者只能買又老又貴可能是漏水長壁癌的中古屋。」專家分析，以後可能要買到10年內的房子比較難，有一好沒倆好，誰說小孩才做選擇大人也是。

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