台積電房市保證失靈? 建商餘屋「高雄6360戶」最多

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台北市 / 黃敏惠 方起年 報導

先前台積電進駐高雄的消息,讓市場風向都說台積電去哪裡?房市就那裡興旺!但是根據房產業者統計,截至目前為止,6大都會區加上新竹縣市,建商銷售中的新屋空屋量,以高雄市剩最多,達到6360戶!新竹縣市剩最少,不到500戶!難道是台積電牌失靈了嗎?專家分析因為台積電進駐高雄的慶祝行情早早就發燒過了,接下來得等到真的招商徵才,房市溫度才能見真章!

你的下一站是幸福嗎?得看你的手氣服不服,新北市新莊頭前重劃區某個預售建案,一共120戶,開賣第1天橫掃賣掉100戶,想要買還得抽籤有籤你還得籤王,但是一趟車到高雄,買氣沒有天氣熱,在6都和新竹縣市當中,高雄新屋空的最多,6360戶閒著,空最少的是竹科所在的新竹縣市,只有400多戶還沒有主人,台積電也將要進駐高雄了,為什麼新成屋還這麼多空蕩蕩。

不動產執行長何世昌說:「高雄跟竹科南科中科比較不一樣的地方,是因為其他3科園區房地產市場,是屬於厚積薄發,都是科學園區發展10幾20年後,房價才出現慶祝行情,但是高雄是台積電還沒有正式營運設廠,房價就已經活蹦亂跳屬於提前反應,未來如果台積電能夠順利進駐營運,釋出工作職缺,未來可以帶動整體薪資漲幅和房市需求。」

不想讓建商滿手空房,不但惜售還加價賣,19日囤房稅2.0版三讀通過,矛頭對準滿手餘屋的建商,如果囤上超過2年,稅率會從原本最高3.6%拉高到4.8%,這帖藥有效嗎?不動產執行長何世昌說:「對建商而言其實山不轉路轉,放棄成屋市場,不再推成屋案直接轉推預售屋案,大部分建商會把施工期拉長,房子慢慢賣,房子賣差不多再申請完工就好了,這樣子就不會被課到太多囤房稅,未來消費者可能面臨購屋選擇變比較少,他只能購買風險比較高價格比較高的預售屋案,買不到成屋案,或者只能買又老又貴可能是漏水長壁癌的中古屋。」專家分析,以後可能要買到10年內的房子比較難,有一好沒倆好,誰說小孩才做選擇大人也是。

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