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高雄市 / 許文男 王智萱 報導

台積電預定在高雄設置2座2奈米先進製程新廠，日前公布將進行第3廠評估作業，受惠台積電串聯各大科學園區建設發展，北高雄最近再度成為高雄房市暢旺區！為了刺激買氣，有預售案採用彈性延後付款的方式，讓建案在短短3天半內完銷，吸引愈來愈多建商跟進。現在更有建商破天荒喊出只要是台積電或華邦工程師，2成的自備款全數可向建商無息貸款，等於零自備購屋，門檻再創新低，但專家就表示，未來還款負擔會更重，購屋族得考慮清楚。

住家大樓一棟棟拔地而起，看得出這個區域房地產景氣持續翻升，這裡是高雄市橋頭區，受惠台積電、科學園區等議題，房價狂飆建案仍是不斷推陳出新，如今許多建商還破天荒推出優惠房貸，讓強勁買氣更是強強滾， 房展連銷中心副理薛青說：「買家科技業的比例會比較高，大概會在5成以上，台積電離這邊很近，很多都是考慮自住，那也有一些置產的需求。」

除了低自備款吸引首購族購屋，還有建商推出優惠，三民區有自備款6％，買家卻能像建商，無息貸款14％的新建案，橋頭岡山和鼓山區分別都有推出，針對台積電和華邦工程師的優惠，只要2％自備款，而且還能向建商貸款，等於零自備購屋。

買房門檻再創新低，讓去年12月房屋買賣件數大幅成長，今年1月仍是持續攀升，但事實上，這些方案恐怕只是讓買家把還款壓力往後推， 高雄不動產經紀同業公會副理鄭啟峰說：「對於購屋者來講，雖然入門的門檻很低，可是之後的付款方式，銀行的貸款還有建商的無息貸款，都要支付的情況下，可能這部分壓力就會比較大。」

業內人士預估，未來推出優惠房貸的新建案，交屋時，恐怕會出現退屋潮或是成為銀行法拍屋，短暫提高銷售量的方案，對購屋族來說，還是得先衡量一下，交屋後對銀行還有建商的還款計畫，才能開心升格成有殼蝸牛。

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