台經院劉佩真:房市「八大利空」 房價下修仍有限
台北市 / 馮薇之 陳建安 報導
兔年房市有可能降價嗎?台經院研究員劉佩真表示,儘管房市面臨包括經濟成長率下滑,房貸負擔過高等八大利空,但由於建築成本上漲,建商讓利空間不大,房價下修幅度只怕有限;另外包括政府的新政策「禁止預售屋換約」、「重罰惡意炒作」,由於相關規範尚未明確,也讓市場無所適從。
立法副院長蔡其昌(2023.01.10)說:「修正通過。」平均地權條例部分條文修正草案三讀通過,立院敲槌遏止炒房,民眾期待房價「正常化」,國內房市也面臨八大利空,包括經濟成長率降下跌,房貸利率來到百分之1.935,以及薪資漲幅跟不上房價,與平均地權條例三讀通過,但即使利空八條件齊聚,專家仍然認為房價下修幅度很有限。
台經院研究員劉佩真說:「成本面目前有一定的支撐,包括先前不動產開發商,他們的相關成本上是一個居高不下的狀況,所以不動產開發商,在讓利的幅度上會比較小一些。」這個價格跌幅上對應上有限,主要來自於成本面目前有一定支撐,先前不動採開商與建材有譜變成,土地開發商建材人成本取得居高不下,量力幅度下降價幅度也會比較小。
房仲陳泰源說:「政府也明確表態說房市是軟著陸,而非直接戳破泡沫的硬著陸,因此跌幅的年限勢必會拉長。」即使政府政策打房,土地取得以及建造成本增加,恐怕讓建商讓價空間不大,另外平均地權條例三讀通過後,預售屋禁止換約,跟惡意炒作重罰,都尚未有明確規範,更容易讓建商無所適從。
台經院研究員劉佩真說:「所以勢必在未來,如果平均地權條例實施之後,那要特別關注,這兩大(預售屋成交比例高)地區,預售屋出售的賣壓狀況,那另外就是在未來的交易結構上,部分的預售屋的需求,他們有可能就會逐步的轉往成屋的市場。」未來如果平均地權條例實施之後,要特別關注預售屋賣壓狀況,交易結構上可能也會轉往成屋市場,採取許可證也會影響豪宅市場,打炒房政府各單位陸續祭出調控政策,但造價攀升問題未解,房價要便宜得有感恐怕還有得等。
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