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新北市 / 黃傲天 黃昭盛 報導

行政院為了鼓勵釋出房屋，今(6)日拍版通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，一大重點是把現行的「縣市歸戶」改成「全國歸戶」，想讓分散囤房的房東和建商無所遁形；另一大重點，是針對持有許多房子、但沒有效使用的持有人，把法定稅率的上、下限調高。雖然政策有望打擊囤防大戶，並讓有餘屋的建商，盡快出清房子，但租屋族擔心，可能因此被轉嫁成本。

北上打拼的C小姐，繳房租討生活，已經很吃力，現在只怕又多層壓力，因為政府再度出手打房，首當其衝的是囤房大戶，囤越多房，成本越高，持有餘屋的建商，也可望因應高漲的囤房稅，盡速把房子出清，但羊毛出在羊身上，租屋族就怕被轉嫁漲租，租屋族C小姐說：「對房東來講最直接的方式就是轉嫁給租屋族，對我來說我確實有想過這樣子的風險，甚至有想過說有沒有搬回老家的可能。」

原本同一縣市內，自住房最多三間，稅率1.2%，第四間開始算非自住房，稅率1.5%到3.6%，新制上路後，非自住房稅率，調高為2%到4.8%，另一大修法重點，是把原本的「縣市歸戶」，改成「全國歸戶」，藉此打擊分散囤房行為，預計明年實施，後年課稅，大約36萬戶會受影響，可望讓稅收增加26億，行政院發言人林子倫說：「對持有多戶且未做有效使用者，課以較高稅率，來鼓勵房屋釋出減少空置。」

實際舉例算算看，假設在台北有三間房、新北有兩間房，全都是1000萬，因為兩個縣市持有的，都不超過三間，原本稅率都是1.2%，台北要繳36萬，新北則是24萬，總共60萬，囤房稅2.0上路後，改成用全國持有的房子來算，新北那兩間就算非自住戶，以最高稅率4.8%計算，要繳的稅就從24萬變成96萬，總共得繳132萬，比原本的60萬貴了一倍多，不過政策的公平性受到質疑，房仲業總監郎美囡說：「有學者會認為說或許應該以總價值計算，而非以戶數來計算才具有公平性。」

為避免傷及無辜，並鼓勵房東出租房屋，特定房屋稅率比較輕，如果房東出租，申報有達到租金標準，或者透過繼承取得共有房屋，稅率就會是1.5%到2.4%，建商的餘屋，如果在兩年內，稅率會是2%到3.6%，還有緩衝的銷售期，行政院新制正式拍版，就看能否讓台灣，離居住正義，更進一步。

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