外資買不動產金額年降35% 專家:法規.政經因素

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台北市 / 曹維升 張桓軒 報導

台灣房價居高不下,產業界預期,國內房市剛性需求依然很強。但觀察華僑及外資投資力道可就是兩樣情。根據經濟部統計顯示,2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元,約新台幣77.5億元,比2022年下滑約35%,是2012年以來第二低。

住家商辦一棟接一棟蓋,產業界預期台灣房市前景燒滾滾,但經濟部統計,2023年核准華僑及外國人,來台投資不動產業金額,年降約35%創2012年以來第二低,統計顯示華僑及外國人來台投資不動產,從2012年1.75億美元開始逐年上升,到了2015年開始緩降,2017年短期攀升後,2018年又降到4.53億美元,而2021年再拉升到6.53億美元,但2023年只剩下2.38億美元,約新台幣77.5億元,房產業企劃研究室公關主任賴志昶說:「烏俄戰爭等等因素的影響,全球的經濟環境跟政經局勢都比較不穩,修法其實都有大力的限制這個,私法人購屋許可制,許可制就是需要內政部來許可,他才能買房子。」

業者分析,房地合一稅平均地權條例修法,加上國內案源不多,讓外國投資態度轉為保守,還有全球局勢震盪地緣政治緊繃,也讓2022和2023年,出現連兩年下滑,反觀國內買氣,房產業企劃研究室公關主任賴志昶說:「大量的台商回流,熱錢都回來到台灣之內,未來的房價還是相對的持穩,內需的市場還是相對的穩定,剛性需求譬如說首購族群跟年輕族群,現在是買房的主力。」業者直言內需市場需求不降反升,房價還可能因此攀高,對比華僑及外國人投資,呈現兩樣情。

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