大巨蛋「鄰避效應」影響租金 唯「鬧中取靜」區漲
台北市 / 方莉婷 李詩健 報導
台北大巨蛋正式落成,有望帶動周邊店家的房價。不過看看實價登陸,其實大巨蛋附近的店租金沒有明顯上漲,反而是距離較遠的區域,鬧中取靜,才能看到明顯漲幅,但大巨蛋的確降低了店面空置率,許多閒置超過一年的店面都有新血加入,看準的就是大巨蛋商機,房產分析專家認為,大巨蛋的潛力,很有可能租金行情價會超過東區,可以視為信義商圈的延伸。
等了32年的大巨蛋正式啟用,附近商家等了好久終於等到這一天,不過攤開大巨蛋周邊商家,租金漲幅有明顯變化的,多位於大巨蛋和市政府站間的商辦住宅大樓區。看看實價登陸就知道,在忠孝東路四段553巷,實價登陸價位,A地點2020年7月,月租10萬5千元,今年3月直接調漲3萬多元,B地點也從6萬多元漲了將近一萬元,顯見大巨蛋商機開始逐漸發酵中。
記者方莉婷說:「在忠孝東路的這一個店面,因為疫情影響已經至少閒置了一年,直到今年三月才被人買下,另外在光復南路的這一間店面,同樣有超過一年的時間,都是閒置的狀況,而在今年五月,房東終於找到了租客。」忠孝東路的洋酒專賣店,今年3月成交,交易總價1億3250萬,甚至店招牌就寫著大巨蛋指標店字樣,另一家美妝店,今年5月開始起租,每個月租金42萬元。可見雖然大巨蛋沒有讓附近房租大幅提升,但讓店面空置率下降不少。
房產投資管理公司董事黃舒衛說:「第一個它有一個大型賽事場地,所以它聚集還有吞吐的人流量是非常大,而且都是目的型的消費,第二個是我們看到,它有一個未來24小時營業的誠品,這也是在目前台灣唯一的一個景點。」和東區商圈比一比,大巨蛋商圈租金行情價,每坪落在5000元到7000元,東區商圈每坪8000元到10000元,不過專家認為,等到大巨蛋旁的百貨公司落成,大巨蛋行情價有望再漲,還可以成為信義商圈的延伸。
房產投資管理公司董事黃舒衛說:「明年年底這個大型百貨公司會正式開幕,所以我們預期在這個一年左右的醞釀期,我們說汰弱換強或者是說其他的輪轉,應該會變得非常快。」大巨蛋獨特的場域特性和周邊效應,有望成為台灣新地標,商圈版圖恐怕將面臨大洗牌。
相關影片推薦
9:00
韓國工廠火災:中國朝鮮族女工遇難 家屬淚訴最後訊息BBC NEWS 中文64,516 次觀看・2 週前1:58
新北送高雄1146元外送單是真的! 外送員現身東森新聞影音418,957 次觀看・3 天前1:58
鼓山美術館豪宅區淹大水 整片"土黃泥流"損失慘民視影音154,885 次觀看・2 天前1:43
擋雨神器! "防水閘門"隔出兩個世界 防淹水惡夢民視影音28,165 次觀看・1 天前2:01
中國快時尚危機 年丟2600萬噸衣服 合成纖維占7成無法回收Yahoo奇摩(國際通)129,790 次觀看・2 週前1:53
高虹安貪污判7年4月 同天抄襲論文案脫身勝訴華視影音18,731 次觀看・6 小時前11:02
地震來了怎麼辦?豆腐別再涼拌了,教你新吃法,做法簡單味道足,加上杏鮑菇,香!芭樂媽的家 Qistin Wong TV73,272 次觀看・5 天前2:27
凱米來襲!高雄多區淹水一級警戒 高美館豪宅區淹水「影片曝光」民視影音153,023 次觀看・2 天前10:59
如何把剩飯變好吃?加上小黃瓜,不油炸不燉煮,出鍋孩子搶著吃,香!芭樂媽的家 Qistin Wong TV21,934 次觀看・5 天前2:43
只差3秒! 蘇花工程人員逃命畫面曝光 倒車逃險遭埋華視影音100,132 次觀看・1 天前
熱門必看
13:07
葉全真不愛邀人作客竟是因為這點?唐老師:「好典型的處女座」!Ep.225-2唐綺陽談星室377,698 次觀看・3 週前24:06
霸氣挑戰南部小吃價格 吃到賺到!板橋10樣親民價美食Yahoo創作摩人136,564 次觀看・1 個月前23:55
吃爆三峽老街美食|九間就被擊垮了|最道地金牛角竟是這家?|阿環格格出遊去 Ft.阿環小姐 [送你營養吃]黃君聖Sunny營養師155,670 次觀看・1 個月前21:58
瀕臨破產到全球市值最強!輝達(Nvidia)是怎麼崛起的?買他們股票的都賺翻了?《 時代的巨人》EP 021|志祺七七志祺七七 X 圖文不符203,154 次觀看・1 個月前6:30
台中南屯|百年秘方汕頭火鍋Lee Yi李易42,988 次觀看・1 個月前