大巨蛋「鄰避效應」影響租金 唯「鬧中取靜」區漲

7 個月前

台北市 / 方莉婷 李詩健 報導

台北大巨蛋正式落成,有望帶動周邊店家的房價。不過看看實價登陸,其實大巨蛋附近的店租金沒有明顯上漲,反而是距離較遠的區域,鬧中取靜,才能看到明顯漲幅,但大巨蛋的確降低了店面空置率,許多閒置超過一年的店面都有新血加入,看準的就是大巨蛋商機,房產分析專家認為,大巨蛋的潛力,很有可能租金行情價會超過東區,可以視為信義商圈的延伸。

等了32年的大巨蛋正式啟用,附近商家等了好久終於等到這一天,不過攤開大巨蛋周邊商家,租金漲幅有明顯變化的,多位於大巨蛋和市政府站間的商辦住宅大樓區。看看實價登陸就知道,在忠孝東路四段553巷,實價登陸價位,A地點2020年7月,月租10萬5千元,今年3月直接調漲3萬多元,B地點也從6萬多元漲了將近一萬元,顯見大巨蛋商機開始逐漸發酵中。

記者方莉婷說:「在忠孝東路的這一個店面,因為疫情影響已經至少閒置了一年,直到今年三月才被人買下,另外在光復南路的這一間店面,同樣有超過一年的時間,都是閒置的狀況,而在今年五月,房東終於找到了租客。」忠孝東路的洋酒專賣店,今年3月成交,交易總價1億3250萬,甚至店招牌就寫著大巨蛋指標店字樣,另一家美妝店,今年5月開始起租,每個月租金42萬元。可見雖然大巨蛋沒有讓附近房租大幅提升,但讓店面空置率下降不少。

房產投資管理公司董事黃舒衛說:「第一個它有一個大型賽事場地,所以它聚集還有吞吐的人流量是非常大,而且都是目的型的消費,第二個是我們看到,它有一個未來24小時營業的誠品,這也是在目前台灣唯一的一個景點。」和東區商圈比一比,大巨蛋商圈租金行情價,每坪落在5000元到7000元,東區商圈每坪8000元到10000元,不過專家認為,等到大巨蛋旁的百貨公司落成,大巨蛋行情價有望再漲,還可以成為信義商圈的延伸。

房產投資管理公司董事黃舒衛說:「明年年底這個大型百貨公司會正式開幕,所以我們預期在這個一年左右的醞釀期,我們說汰弱換強或者是說其他的輪轉,應該會變得非常快。」大巨蛋獨特的場域特性和周邊效應,有望成為台灣新地標,商圈版圖恐怕將面臨大洗牌。

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