大巨蛋「鄰避效應」影響租金　唯「鬧中取靜」區漲

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台北市 / 方莉婷 李詩健 報導

台北大巨蛋正式落成，有望帶動周邊店家的房價。不過看看實價登陸，其實大巨蛋附近的店租金沒有明顯上漲，反而是距離較遠的區域，鬧中取靜，才能看到明顯漲幅，但大巨蛋的確降低了店面空置率，許多閒置超過一年的店面都有新血加入，看準的就是大巨蛋商機，房產分析專家認為，大巨蛋的潛力，很有可能租金行情價會超過東區，可以視為信義商圈的延伸。

等了32年的大巨蛋正式啟用，附近商家等了好久終於等到這一天，不過攤開大巨蛋周邊商家，租金漲幅有明顯變化的，多位於大巨蛋和市政府站間的商辦住宅大樓區。看看實價登陸就知道，在忠孝東路四段553巷，實價登陸價位，A地點2020年7月，月租10萬5千元，今年3月直接調漲3萬多元，B地點也從6萬多元漲了將近一萬元，顯見大巨蛋商機開始逐漸發酵中。

記者方莉婷說：「在忠孝東路的這一個店面，因為疫情影響已經至少閒置了一年，直到今年三月才被人買下，另外在光復南路的這一間店面，同樣有超過一年的時間，都是閒置的狀況，而在今年五月，房東終於找到了租客。」忠孝東路的洋酒專賣店，今年3月成交，交易總價1億3250萬，甚至店招牌就寫著大巨蛋指標店字樣，另一家美妝店，今年5月開始起租，每個月租金42萬元。可見雖然大巨蛋沒有讓附近房租大幅提升，但讓店面空置率下降不少。

房產投資管理公司董事黃舒衛說：「第一個它有一個大型賽事場地，所以它聚集還有吞吐的人流量是非常大，而且都是目的型的消費，第二個是我們看到，它有一個未來24小時營業的誠品，這也是在目前台灣唯一的一個景點。」和東區商圈比一比，大巨蛋商圈租金行情價，每坪落在5000元到7000元，東區商圈每坪8000元到10000元，不過專家認為，等到大巨蛋旁的百貨公司落成，大巨蛋行情價有望再漲，還可以成為信義商圈的延伸。

房產投資管理公司董事黃舒衛說：「明年年底這個大型百貨公司會正式開幕，所以我們預期在這個一年左右的醞釀期，我們說汰弱換強或者是說其他的輪轉，應該會變得非常快。」大巨蛋獨特的場域特性和周邊效應，有望成為台灣新地標，商圈版圖恐怕將面臨大洗牌。

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