央行打炒房續發酵 未核貸案子憂斷頭違約
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央行打炒房政策持續發酵,尤其房地產業界高度反彈,不動產聯盟總會理事長林正雄更砲轟「是惡法」,直言在毫無緩衝期的狀況下,可能引發房市交易的斷頭潮,同時也有房仲業者透露,這幾天買方的抱怨電話接不完,就怕已經簽約好卻還沒核貸的案子,可能面臨違約風險。
央行出手「打炒房」,一聲令下,不動產信用管制措施即刻生效,卻引發業界反彈,不動產聯盟總會理事長林正雄說,「這樣的措手不及的政策,可以說是一個惡法,第3戶的部分,大約會有5、6千戶的第3戶,會受到影響,這些影響直接面臨到的就是違約或者斷頭,或者被沒收。」
就怕毫無緩衝期,可能湧現交易「斷頭潮」,不動產聯盟總會評估,年底適逢交屋高峰,至少有3萬戶等待交屋,其中4000~5000戶屬於第3戶買賣,如今央行宣布,貸款額度只剩60%,尤其已經簽約卻還沒核貸的案件,風險最大。
除此之外,土地交易粗估也有上千筆將受影響,不動產聯盟總會理事長林正雄表示,「它一下子沒有辦法籌措出,這個價差的20%,所產生的糾紛是,他已經繳的自備款20%,必須要讓建設公司沒收。」
房仲執行長何勝緯說,「基本上是滿多的欸,是會還滿有一些客戶,是這樣的狀況,舊的如果買方生不出錢,真的生不出錢的話,可能就是會有違約的問題。」房仲透露,政策一上路,買方抱怨電話接不完,但房市專家說,仍有投資客遊走政策灰色地帶,透過人頭買房囤屋,甚至拿現有房子增貸,補貼資金缺口,但打炒房政策與如何與市場機制取得平衡,也讓產業界高度關注。
(民視新聞/綜合報導)
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