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台北市 / 綜合報導

平均地權條例修法在今年7月上路，這一次政府出5大重拳遏止炒房。房產業者普遍也認為，這是政府力道最重的打房政策，內容包含禁止預售屋、新建成屋的換約轉售，以及重罰不動產炒作行為，最高5000萬罰鍰，同時建立檢舉獎金機制，了解投資行情的消息人士指出，這一波打房的措施的確讓不少的投資客卻步，短期之內，房市應該會以剛性需求的自購為主，今天的FOCUS專題帶您了解修法後的影響。

房舍不大，一房一廳一衛浴，但對不少年輕首購族而言，已經是非常奢侈的需求，在這個寸土寸金的年代，要擁有自用宅對許多人而言是遙不可及的夢想，而隨著「平均地權條例」修法在7月1日上路，對於房市影響究竟有多大？其實這一次政府出了5大重拳，就是要遏止炒房，包含禁止預售屋、新屋換約轉售，重罰不動產炒作行為，最高5000萬罰鍰，和建立檢舉獎金機制，實收罰鍰中提高30%作為檢舉獎金，此外更管制私法人購屋，並限制取得後5年內不得移轉，以及預售屋買賣契約若解約，建商應在30日內申報登錄。

種種措施讓投資客快速縮手，知情人士也透露，近半年的投資的標的也出現改變，房產投資者：「預售屋可能下訂單，然後他就會有一張紅單，然後之後再把買一坪是30萬好了，然後轉賣可能一坪賺1萬或2萬，然後就把那一張紅單轉賣出去，然後他就從中獲取差價，所以他只是需要付一個訂金，很小資本就是大概10萬塊左右，然後他就可以轉賣然後之後，就賺房子的價差，紅單現在就是不能買賣了，所以大部分的人就是在操作預售屋，有聽說之前有在操作這個，現在他們就是都，沒有這個方面的操作了，他們會轉往中古屋過去，但是因為中古屋政府也有，房地合一稅的稅金也比較多，所以暫時這些投資客，他們對於短期之內的買賣，也會比較的保守一點。」

的確根據內政部統計數字來看，今年1月10日立法院三讀通過，修正平均地權條例部分條文，因此112年第1季「短期交易」比例下降到49.53%，和111年第4季73.79%相較之下，減少大約24.3個百分點，顯示投資客的快速買賣正在收斂；從另外一個數字來看，平均地權條例修正新制上路後，房價雖還沒有大幅度修正，但是整體成交量也開始降低。

以六都地政局最新統計數字來看，6月買賣移轉棟數為2.07萬棟，和上個月相較減少3.2%，和去年同期相比減少2.9%左右，至於1至6月六都整體交易量合計為10.73萬棟，較去年同期減少18.4%創5年新低，其中又以桃園減少最多。不動產業者王棟隆：「因為預售屋往往就是房地產的領頭羊，就是反映的是未來的房價，現在目前正個市場上，接待中心的來客數，最少少了3到4成我們可見說，之前的投機客戶群有多大，所以整個來說目前，不過目前是回復到一個剛性需求，自住型客戶的一個市場，買賣的市場，買的人少了自然漲的空間就少了，所以目前的一個房價，是有控制有趨緩的一個狀況。」

平均地權條例的制定精神，就在於解決不當投資，希望符合所謂的居住正義，目前的確看出短線操作受到了影響，然而後續可能延伸部分的問題，包含民眾若有臨時的資金需求，無法賣屋求現，又或者採高槓桿操作的中小型建商，無法大量賣預售屋賺取資金，再繼續蓋房，恐怕因交屋困難掀起倒閉潮，房價反被大型建商壟斷和操作，這些都是有待政府繼續思考，並研擬出相關的因應措施。

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