建中舊宿舍改建　兩房小宅「每坪估飆破百萬元」

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台北市 / 馮薇之 張道詠 報導

台北建國中學對面教師舊宿舍的都更案，延宕十多年終於動工，為了除了興建國際學生宿舍以及公共住宅外，建商分回部分，將規劃為2到3房小坪數物建，外界預估每坪120萬元起，只是另外位在新北新北板橋蛋黃區，超過160坪豪宅卻是2樣情，5月又有屋主認賠2千萬元殺出，房仲業者分析，大環境經濟不景氣之下，雖然小宅單價高，但總價低相對親民好入手，大受歡迎，因此房價水漲船高。

台北建中教師舊宿舍，2012年成為公辦都更案，現在經過超過10年已經拆除，除了將由建商興建為國際學舍公共住宅，還將推出小宅物件，附近住戶說：「等好久喔，我們住在這裡，(久到老宿舍)都長了蚊蟲什麼的沒有清理。」真的等好久，建中舊宿舍都更啟動碰上文林苑運動，延宕至今才開工，1631坪基地，將規劃3棟建築，提供給國內外學生住宿的國際學舍225戶，公共住宅214戶，最後則是建商分回的部分將蓋為一般住宅約79戶，預計規劃成14到28坪，2到3房物件已經取得建照，外界預估到時將挑戰每坪120萬元起。

附近住戶說：「一邊是要整合做社會住宅，一邊建商的集團要蓋它自己的。」聲音來源：附近住戶說：「應該會(要百萬)吧，這邊(物件)很少土地很少，他們應該是有要蓋那個要出售出租的。」小宅單價挑戰天花板，但位在板橋蛋黃區的豪宅卻是兩樣情，今年初才有住戶終止9連賠，小賺100萬元出售，沒想到，但最新實價登錄揭露，2014年以每坪80.7萬元購入的13樓屋主，今年5月以單價68萬元脫手，慘賠2196萬元跌幅達百分之16%，房仲業者陳炳辰說：「在台北這種小型的，小坪數得新案來說的話，事實上它的(每坪)價格上面都可以拉得比較高，但總價上面，相對還是比較適合一般民眾能夠負擔，高資產族群因為目前整個市場上面，比較偏利空的情況，他們不會貿然去追高價，(也不會把)太多的資產，壓在比較高價位高總價的產品。」

目前豪宅整個偏利空，不會貿然追高價，高資產族群不會把資產壓在大坪數高總價產品，所以常賠售，一賠就是千萬元，大環境影響經濟不景氣，資產階層豪宅型買方出手，也顯得保守。

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