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央行二度出手打炒房，是不是能夠讓房價向下修正？根據國泰金控最新公布的調查，63.8%民眾、預期未來半年房價漲幅將超過3%，比上次調查增加33.1個百分點，顯示政府打房措施無效。因此房地產專家張金鶚表示，這是因為投資客口袋夠深，大家都在比氣長，如果要看到成效，政府必須要展現執行力

預售屋看板高高掛，台灣防疫成功，讓房市急遽升溫，為了抑制炒房行為，央行二度出手，祭出信用管制措施，加上行政院房地合一稅修法，是不是能有效讓房市降溫？

民眾說，「本身在竹北做房地產，短時間有可能會有一些些，拿出來賣（預售屋），但是等那個新制上來後，它就會變房地合一稅，課的稅就會比較重，我前幾天也成交在新竹，有快2000萬的案子也20幾組去排。」

根據國泰金控最新調查結果顯示，63.8%民眾預期，未來半年房價漲幅將超過3%，比起去年的調查，增加33.1%；只有5.3%的民眾，預期房價跌幅超過3%，一面倒不看好政府的打炒房措施，主要原因是民眾擔憂越晚買越貴，加上利率下滑、以及議價空間加大和儲蓄增加等等，因此房地產專家建議，政府要提高執行力。

清華大學譽講座教授張金鶚分析，「政府的態度如何其實人民有點焦慮，所以在這種情況下，部分的人民覺得不太相信政府，覺得房價還是會漲啊，所以現在不買以後還漲更高，所以就被迫買了，那投資客也覺得政府說說而已，業者還是照樣的買地囤地搶地，特別政府要讓人民相信政府，覺得房價將來應該不會繼續漲了，我特別強調囤房稅是非常關鍵的，因為它是持有成本是長期的。」

張金鶚認為，打炒房政策要有效，需要一段時間，但是現在投資客，口袋夠深，大家都在比氣長，要讓人民相信這次是玩真的，政府恐怕得說到做到，才能高不可攀的房價有感下修。

（民視新聞／呂中漁、盧柏璁 台北報導）

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