房價居高不下! 台北「鳥籠宅」成交單價突破200萬

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台北市 / 張桓軒 盧怡撰 報導

房價不斷推升,其中還有不少建案,因為基地面積不到一百坪,或總坪數不到30坪,被稱為「鳥籠建案」,根據實價登錄顯示,一棟位在北市大安區復興南路二段,緊鄰捷運站的「鳥籠建案」,頂樓戶約25坪,2023年底,就以總價4,998萬元、每坪200.8萬元的高價售出,不只創下社區單價新高,也成為單價200萬豪宅俱樂部中,面積最小的個案。

外觀氣派緊鄰捷運站旁,位在台北大安區精華地段的這棟建案,雖然高達34層總戶數達到248戶,但內部主要以小坪數格局為主,房價居高不下,讓小宅成為市場趨勢,但價格部分近來也節節攀升,記者盧怡撰說:「我後方這一棟就是屬於「鳥籠建案」,部分內部格局坪數不到30坪,在2023年底更是首度突破,每坪超過200萬元的天價。」

基地面積不到一百坪,總坪數不到30坪,或是單間套房不到15坪,都可以被歸類在鳥籠或是小宅建案,根據統計鳥籠宅的每坪單價排名,冠德安沐居最小坪數約為25坪,2023年11月以每坪200.8萬元售出頂樓單價位居榜首,位在信義區的逸仙悅榕最小坪數只有6.6坪,以單價182.7萬元排名第二,第三第四的阿曼大樓與法意大樓,也曾有過每坪售價超過170萬元的紀錄,房市專家陳炳辰說:「目前在高房價的情況之下,民眾如過要做購屋的時候,他必須要去將就坪數。」

房價高將就坪數,北市多這個情況越買越小的情況,部分首購自住族會考量這類型小宅,對於想住在熱門學區的家長,或是經濟水準高的單身貴族來說,地段好也會有投資價值,不過根據台北市建管處最新統計,北市累積的核准危老案共有920件,其中失效的96件中,有71件基地面積都不到150坪,「鳥籠危老案」存在嚴重的重建問題,房市專家陳炳辰說:「(小宅)對於建商可以推出去做出售的戶數上,也就是說有利可圖的這些空間或是效益上,並不是這麼大,這樣的狀況當然會對於建商來說,有點興致缺缺。」

大環境原物料整體持續上漲,當物件坪數小,建商能談判的籌碼較低波動也大,同時還要考量,施工時的鄰損與工安問題,在營造成本施工難度都高,廠商承攬意願低的狀況下,重建案難以推行,但專家分析小坪數建案,的確更符合當今市場趨勢,不排除「鳥籠建案」將日益普遍。

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