房地合一2.0拍板！7/1上路 投資客：房子不賣了

立法院今（9）日三讀通過房地合一2.0修法，預計7月1日正式上路，代表未來房產兩年內出售，就會被課45%的稅、兩年到五年則課徵35%，稅負加重，讓不少投資客開始拋售，專家分析，這波拋售潮會以話題區域，像是台中、台南重劃區最明顯，台北因為房價高，出售不易，就有打算賣房的民眾表示，考慮轉為出租，避免稅負加重。

專家提到，有些投資客可能會先與買方成立契約，並約定年限完成買賣轉移，這時就必須留意交易方式、及成交時間等，最好到法院公證，對雙方都有保障。另外，還有一種情形，能避掉課稅，就是賣價扣掉買價，再扣土地漲價總數額(因為這部分要課土增稅!，會重複課稅)、代書費和仲介手續費等，若所得是負值，就不用繳稅，不過還是得申報。

（民視新聞／記者劉珮芬 鍾淑惠 台北報導）

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