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民眾買房通常會用，居住人口所需的房型，挑選2房或3房，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，出現許多小2房、小3房，美其名是2房，但實質是1+1房，根本不符合實際使用情形，室內設計師也揭密， 1房通常空間不到2坪，多數只能做為小書房，或隔成開放式空間。

大坪數3房格局，一戶總價超過5千萬，對首購族來說，是心中夢寐以求的房子，不過若口袋不夠深，不少民眾瞄準2+1房型，取代原本的3房格局，坪數小總價也比較低，但也得小心吃了悶虧。

房市交易強強滾，民眾透過代銷業者或是仲介選房買房，但其實美其名是2房，實質是1+1房，若說是3房，也有可能是2+1房型，業者用「+1話術」行銷，往往讓不少投資新手上鉤。

NS室內設計師說，「這個就是+1空間，這是多功能開放房間，我們通常會設計成書房或和式，而不是獨立完整的臥室，為什麼不是獨立臥室？因為一張床舖的尺床6尺2，192公分，這個房間的寬度不適合拿來當睡眠用的房間。」

室內設計師揭密，所謂的+1房，通常只有2坪空間，但光是一張雙人床，就佔了1坪，剩下的1坪空間根本難以利用，因此多數人會選擇作為書房或隔成開方式空間。但這下空間就不夠使用了！

購屋族到中古屋現場，空間問題一目了然，但預售屋如何快速確認坪數，有撇步！其實一個正常的2房，從公領域部分來看，客廳要擺得下一張3人座沙發，餐廳也要擺得下4人餐桌，廚房擺得下廚具、冰箱以及電器櫃，平均都要有2.5坪的空間，加上主臥室4坪、次臥3坪，以及後陽台的1坪，實際室內坪數至少23坪以上，活動起來就會是舒適空間。

代銷建案話術多，不過只要買房前做足功課，首購族也能聰明買房，擺脫+1陷阱。

（民視新聞／綜合報導）

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