政府推「虛坪改革」　公設比擬降至25%...單坪價更高？

華視影音
115 次觀看・7 個月前

台中市 / 虞子煜 許昱文 報導

內政部近期研擬要改革「虛坪」，計畫將公設比從現行的百分之35，壓低至百分之25，民眾看似接受程度高，但這可不只單單是數字問題，公設比降低若真的推行，房價單坪數的價格，恐怕會因此而升高。

好幾台的跑步機，放在大樓內的健身房，這裡是台中某大樓住宅內的公設，內政部近期研擬改革「虛坪」，計畫將公設比從現行的百分之35，降低到百分之25至30，民眾說：「還是會比較選那個公設比，比較低一點的，因為我自己使用公設頻率也比較低，那二方面是，我覺得如果就是它降低的話，可能也會，公設就是做比較實用的，就是真正用的到的部分。」

民眾說：「我會選擇公設比比較小的，因為我自己是比較少使用公設，所以我覺得房間大一點會比較好。」民眾看似接受程度高，但若是政策真的推出，恐怕不只是簡單的數字問題，以同樣總價1千萬的預算來看，在房屋市場上，實坪約21.7坪的住宅，公設比35%，公設面積推估約11.7坪，整個權狀面積約33.3坪，每坪單價約30萬元，但若公設比縮減至25%，公設面積下降到7.2坪，整體權狀面積約28.9坪，但相同預算，總坪數卻降低，每坪價格反而高出15.33%。

房仲業者說：「因為它的坪數越小，它的單坪價就會越高，這是第1個，再來就是說，銀行端15坪以下是不貸款的，那它如果說本來是結合公設有在15坪以上，它貸款不會受限，但是它如果說把公設扣掉實坪制以後，變成在11坪，貸款整數可能會因為這樣子，受限很多。」政府規劃降低公設比，雖然可能讓公設面積趨於合理，但相對提高的恐怕是單坪的價格，對民眾來說，荷包恐怕還是省不了。

原始連結