新加坡再度重手打房 外國人買房賦稅翻倍 公民買第2戶也加稅

由於疫情影響，新加坡近年來房屋租金與房價穩步攀升，為遏止房價，星國政府4月26日晚間突然宣布調高房地產稅，主要對象是購買第二戶者與外國人。新加坡公民若購購置第2套房屋，額外買方印花稅（ABSD）的稅率從17%提高到20%，購買第3套以上，稅率則從25%提高到30%；永久居民購買第2戶及以上房產的ABSD也分別達到30%和35%。至於外國人的ABSD，更是由30%上調至令人側目的60%。

相比其他國家因利率飆升與通貨膨脹，經濟面臨放緩，星國在外部資金流入下，尤其來自中國大陸富人的資金，使房地產市場持續活躍，偏高的租金與房價則引起了當地居民不滿。政府聲明指出，若放任其發展，價格將領先於經濟基本面，出現價格相對於收入持續增長的狀況。

這也是過去16個月來第三輪的打房措施，政府首先在2021年底實施增稅、2022年9月收緊住房貸款限額，但2023年第一季度房價仍上漲3.2%，政策宣布後，27日房地產開發商的股價應聲下跌。另一方面，星國政府持續拉高房屋供應，預計2023年至2025年建造10萬套公共與私人住宅。

根據金融分析網站ValueChampion，2023年新加坡最便宜的是建屋發展局（HDB）的公共住宅，平均價格為53萬新元（約新台幣1217萬元），是住宅市場中的主力，大部分的民眾較有能力負擔；而私人建商建造的公寓等沒有政府補貼，就貴上許多，平均價格為178萬新元（約新台幣4090萬元）；若是有地別墅（Landed House），則來到506萬新元（約新台幣1.1億元）左右。