沒錢買房就等?! 上半年繼承移轉創史上新高
9 個月前
台北市 / 黃敏惠 方起年 報導
高房價的壓力,購屋交易大幅減少,但繼承比率卻逐年增加。據內政部資料,今年上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟,年增21.3%,創統計以來同期新高,全台買100筆交易,就有約16筆是繼承,顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。專家分析除了疫情影響死亡人數增加之外,高房價和土增稅等負擔讓民眾寧願等待繼承!
澎湖灣可不只是外婆的,也可能爺爺、奶奶或是爸爸、媽媽都有份,也讓內政部統計上半年繼承者最多的在澎湖,繼承移轉房子棟數拿冠軍,占41.5%超過買賣移轉比重,六都當中以台北最特殊,繼承移轉最高買賣移轉最低,不動產智庫執行長何世昌說:「全台灣的縣市裡面,台北市高齡化比例是比較高的,加上過去我們以為台北市家長會超前部署,生前把房子交給小孩,但是其實看起來狀況不是這樣,養子不孝房子先留著,先不要過戶給你,台北家長是不是比較有這種觀念。」
全台灣上半年全台繼承移轉3萬8584棟,創統計以來同期新高,與去年同期相比大增21.3%,繼承漸成建物移轉主流,因為疫情超過1萬7千人不幸過世,專家分析有可能是疫情讓死亡人數增加,也連帶讓繼承房子的狀況變多,另外高房價攀不上,土增稅等負擔扛不起,乾脆等繼承,如果是生前贈與,公告現值,1000萬房子,扣掉贈與免稅額244萬=756萬,2000萬內房子贈與稅率10%,繳75.6萬稅,要是死後繼承,公告現值1000萬房子,遺贈免稅額1333萬,等於不用繳稅。
不動產智庫執行長何世昌說:「但是如果你持有繼承過戶之後,2年內賣掉,就會繳非常重的房地合一稅,(賣掉)淨賺1千萬左右,1千萬乘以45%稅率,代表說你在繼承之後2年內出售,要繳450萬房地合一稅。」高房價和高稅率,讓繼承者們是一齣韓劇,越來越多的繼承者們是正在上演的人生如戲。
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