砸2800萬想當包租婆 爆漏水退訂鬧上法院
6 個月前
雲林縣 / 黃種瀛 謝憲宗 吳建宏 報導
雲林一名鄭小姐,和建商買了一間掛租約的透天店面,但就在房子要辦理登記過戶時,鄭小姐發現一樓店面後方嚴重積水,雖然建商立刻通水管解決,但鄭小姐卻打退堂鼓不想買了,不過建商表示已經簽約付頭期款,就必需履約;另外鑑定人員研判,可能是承租店家沒有做油水分離導致水管堵塞,但店家質疑是鄭小姐沒清通水管,害店裡貨物受損,要求鄭小姐賠償。眼看房子都還沒登記過戶,就發生這些問題,讓鄭小姐相當頭痛。
屋主鄭小姐家人,用畚斗無奈地掃著地面積水,再倒進保麗龍箱子,她們一天至少要清掉好幾箱,屋主鄭小姐家人說:「你看這樣掃一下就半桶了。」地面嚴重積水,連鞋櫃都得用木板架高,鄭小姐去年7月花2800多萬,向建商買了掛租約的店面,他們全家住在一樓奶酪店的店面後方,但要辦貸款過戶時,屋裡跟店面的出入口嚴重積水,建商立刻來通水管解決,不過鄭小姐打退堂鼓不想買了,但建商說已經簽約,也付了頭期款,不能退屋。
屋主鄭小姐說:「我有問建商,他才說以前淹過N次,最近沒有淹過所以他才沒有告知,你願意用2千多萬買一個淹水過的房子嗎。」後來鄭小姐找人鑑定水管內部,發現是承租店家沒有做油水分離,導致水管堵塞積水,不過店家也質疑鄭小姐,沒有處理排水問題,造成店內物品毀損,要求鄭小姐賠償。
非當事律師林淇羨說:「承租人有依照契約約定的方式,來使用標的物的義務,如果沒有做任何的分類,就把全部的污水排入水管,造成阻塞甚至淹水的話,出租人鄭小姐就可以去制止奶酪店的行為。」目前三方都鬧上法院,還在訴訟中,建商和承租店家對此不願回應,鄭小姐買屋想當包租婆,但房子都還沒登記過戶,就出現這些問題,讓她煩惱不已。
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