社會住宅僧多粥少 租金怎麼算才合理?
台北市 / 羅立芸 李詩健 專題報導
落實居住正義,除了打炒房,興建社會住宅也是一種方式,居住壓力最高的台北市,興建社會住宅的速度也跑在全國前面。但社會住宅租金該怎麼算才合理?中央的標準是,市場平均租金行情的8折以下,但地方政府卻不見得這樣收費,因為還有預算成本、政策目標、居民壓力等考量。然而,這樣一來,最後的租金行情,會不會偏離社會住宅保障居住基本人權的初衷,有什麼解方一塊來看深入分析。
工作人員說:「有預約上午十點參觀,電話跟網路預約都可以(進場)哦。」民眾說:「門是可以拆卸。」民眾說:「這邊地比較貴啊。」夢想的好宅會是這裡嗎,民眾彭小姐說:「比想像中的更好耶(真的嗎),因為陽台很大,而且大家的頭上都開始飄,你有沒有發現因為有風有很強的風,覺得通風很良好。」民眾周先生說:「因為我們老家就在內湖這邊,想說如果有機會來這邊,抽到這邊就離家比較近這樣。」
北市內湖瑞光社會住宅,賞屋倒數人山人海,北市府都發局住宅服務科長陳正廷說:「最後一天看屋嘛,那所以早上來的人潮就明顯比上禮拜六還多。」不過談到社會住宅的,租金計算方式,中央的原則,是市場平均租金行情8折以下,但地方卻可能高出這個標準,像是台北市社會住宅的自償率,不低於100%,希望興建成本全部回收,租金就很難壓低,清大科管院榮譽講座教授張金鶚說:「你要幫人家然後你又不出錢,要他自己負擔這好像也怪怪的,那政府如果能夠用,所謂地價稅房屋稅這件事情,如果比較合理的提高的話,按照規定它的部分的金額,要來補貼所謂的弱勢團體。」
「只租不售」的社會住宅,初衷是希望解決弱勢民眾的居住問題,但如果蓋社會住宅,把預算成本政策目標怕標籤化等等考量,放在幫助弱勢民眾的前面,往往容易偏離初衷,社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說:「(荷蘭)他們讓中產階級,也可以來申請社會住宅,可是關鍵是荷蘭他們有30%的房子是社會住宅,可是我們只有0.2%,所以我覺得最大的矛盾是,我的數量如此之少,可是我宣稱要照顧的對象如此之寬。」
看看亞洲其他國家或地區的,社會住宅比例,香港跟荷蘭一樣,比例高達30%,韓國近年也增加到7%,日本則是維持在6%,而台灣的社會住宅比例只有0.2%,社會住宅推動聯盟建議,當台灣的社會住宅數量,相對很少的時候,應該讓所得最低的一群人優先入住,新北城鄉局住宅發展科長江怡瑩說:「(規劃以)可負擔的租金水準,來去做租金的訂定,所以我們是會考量這個方向。」收入少租金就少繳一點,新北市政府,正在考慮往這個方向調整政策,然而社會住宅牽涉面向廣泛,要怎麼達到,照顧弱勢和財政支出的平衡,還得中央地方一起努力。
相關影片推薦
- 1:48美樂透「兆彩」連槓30次 頭獎361億元終開出 創紐澤西紀錄Yahoo奇摩(國際通)70,835 次觀看・16 小時前
- 2:02歐洲最長「超級高鐵」測試軌道開通 34鋼管連結420公尺路線、時速可達700公里Yahoo奇摩(國際通)14,788 次觀看・14 小時前
- 0:45台北橋塞爆! 卡40分鐘 騎士控紅綠燈調配出包東森新聞影音72,695 次觀看・12 小時前
- 4:14一分鐘報天氣 / 週五 (03/29) 週四夜至週五鋒面快速掠過 僅北部及東部轉有短暫陣雨Yahoo奇摩新聞(報氣象)1,834 次觀看・10 小時前
- 1:23寶林食安風暴2死者解剖 死者家屬盼司法還公道民視影音5,297 次觀看・14 小時前
- 1:3845歲女醫院櫃檯前突昏倒 甲狀腺亢進引發心肌梗塞民視影音38,736 次觀看・10 小時前
- 9:18番茄這樣做竟然這麼好吃,不用炸不用煎,加1塊豆腐,能讓你多吃兩碗飯,香!.芭樂媽的家 Qistin Wong TV62,404 次觀看・3 天前
- 1:54終於出面! 寶林老闆黎仿軒進北市府 全程沉默TVBS新聞網影音984 次觀看・7 小時前
- 1:38控吃小林紅麴保健品人生變黑白 降膽固醇變洗腎東森新聞影音2,014 次觀看・7 小時前
- 1:09韓女星聚餐醉到不省人事 老公被拍到「背她上車」事後甜喊:我一輩子對你好娛樂星聞97,239 次觀看・1 天前