租客升格房東! 建中旁診所砸1.6億買原址店面

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台北市 / 張晏碩 洪襲禹 報導

台北市中正區建國中學附近一家診所,最近以1.6億元,買下自己租了五年的店面,從租客升格當房東。房仲業者分析,主要是因為地段的關係,店面效益不高,高總價店面也有不少抗性,建中附近主要是文教區,以地方客源為主,以大型診所進駐來說,還能幫當地帶來經濟效益,買家轉租為買,不但有助於維持長期穩定經營,在租金攀升的時局裡,也能減少房東漲租或不續租的不確定因素。

記者張晏碩說:「台北市中正區三元街,在建中附近,可以看到沒有什麼大坪數店面,因為人潮比較少,因此在這邊開業的更重視內需市場」位在三元街的洗腎診所,5年前跟銀行租店面,含車位約260坪,以當地出租行情,一坪1500元來計算,粗估年租金約480萬,根據今年7月實價登錄,診所已經變成房東,買下1、2樓店面,以1.6億成交,換算下來一坪60萬比住宅還便宜,33年就可以回本,如果之後房價漲提早出售,更可能提早回本。

當地民眾說:「記得那個銀行好像說要賣兩億多,然後後來變成沒有賣成用租的,所以我就說這邊人比較少,其實你要在這邊做生意不太好做,因為我們都是做以前的客戶,所以還是會有車子會進來。」

診所從低價租店面,到砸上億自己當房東,其實跟建中周邊特性有關,當地屬於文教區環境單純,相對來說在地客源居多,外來客少,以大型診所進駐的話,還可以帶動人潮。房仲業者郎美囡說:「大型的診所因為它有特殊的這個治療項目,所以能夠吸引外來就醫的移動人潮,因此它在區域來講,營收通常也可以相對比較穩定。」

同樣因為疫情之後,客源穩定,低價買入,租客升格房東的還不少,有台北市中正區博愛特區牙醫診所,在總統府旁,新北市還有板橋中山路一段鬧區三角窗婦產科砸16.8億買下整棟商辦,還有新莊副都心銀行看好地段,直接花3億買下分行現址,不同區域有不同優勢,繼續當租客,還是要自己當房東,都得再精打細算。

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