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台北市 / 張晏碩 洪襲禹 報導

台北市中正區建國中學附近一家診所，最近以1.6億元，買下自己租了五年的店面，從租客升格當房東。房仲業者分析，主要是因為地段的關係，店面效益不高，高總價店面也有不少抗性，建中附近主要是文教區，以地方客源為主，以大型診所進駐來說，還能幫當地帶來經濟效益，買家轉租為買，不但有助於維持長期穩定經營，在租金攀升的時局裡，也能減少房東漲租或不續租的不確定因素。

記者張晏碩說：「台北市中正區三元街，在建中附近，可以看到沒有什麼大坪數店面，因為人潮比較少，因此在這邊開業的更重視內需市場」位在三元街的洗腎診所，5年前跟銀行租店面，含車位約260坪，以當地出租行情，一坪1500元來計算，粗估年租金約480萬，根據今年7月實價登錄，診所已經變成房東，買下1、2樓店面，以1.6億成交，換算下來一坪60萬比住宅還便宜，33年就可以回本，如果之後房價漲提早出售，更可能提早回本。

當地民眾說：「記得那個銀行好像說要賣兩億多，然後後來變成沒有賣成用租的，所以我就說這邊人比較少，其實你要在這邊做生意不太好做，因為我們都是做以前的客戶，所以還是會有車子會進來。」

診所從低價租店面，到砸上億自己當房東，其實跟建中周邊特性有關，當地屬於文教區環境單純，相對來說在地客源居多，外來客少，以大型診所進駐的話，還可以帶動人潮。房仲業者郎美囡說：「大型的診所因為它有特殊的這個治療項目，所以能夠吸引外來就醫的移動人潮，因此它在區域來講，營收通常也可以相對比較穩定。」

同樣因為疫情之後，客源穩定，低價買入，租客升格房東的還不少，有台北市中正區博愛特區牙醫診所，在總統府旁，新北市還有板橋中山路一段鬧區三角窗婦產科砸16.8億買下整棟商辦，還有新莊副都心銀行看好地段，直接花3億買下分行現址，不同區域有不同優勢，繼續當租客，還是要自己當房東，都得再精打細算。

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