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台北市 / 劉漢生 黃傲天 蘇耘寬 報導

電價四月起已經調漲，不少租屋族就怕連帶被房東漲價，也讓「租房不如買房」的話題，再度掀起熱議。事實上，根據去年統計，全台確實有許多行政區，出現租金比房貸月還款金額還要高的現象，而且「租不如買」的熱區，前幾名都在台南！房市專家分析，這些行政區過去房價基期較低，但產業蓬勃發展，吸引不少就業人口，自然也推升了租屋需求和租金行情。

台南房仲業者沈春宏說：「它這邊進來就是有個廚房。」22層樓高的陽台，看出去是亞果海灣，附近還有漁光島，好吃好喝又好玩，台南房仲積極介紹安平建案，想吸引年輕族群，台南房仲業者沈春宏說：「這晚上的景也很漂亮。」

台南房市買氣強強滾，甚至有人形容在台南「租不如買」，尤其是仁德安平歸仁等行政區，目前每月平均租金約2.2到2.4萬元，但房屋成交總價卻介於600至800萬，換算下來，繳房貸還比租金便宜4000到7000元，房市專家張旭嵐說：「這些區域通常都是非都會區，長期以來房價基期低，但是產業發展得還不錯，有比較多工業區，那也就是會有外來的就業人口，購屋需求也比較大，所以它的租金跟房貸的比例，看起來比北部相對少很多。」

過去被視為台南蛋白區的仁德，就是專家所說價格基期低的例子，但這幾年受惠鄰近東區，帶來的外溢效應，又有不少品牌建商插旗，讓租屋需求租金行情全都大漲，安平則是有國平重劃區，以及大坪數海景宅拉抬，歸仁租金與房貸金額的距離，則是受高鐵特區內新屋影響越變越大，永康和中西區也因為，有多所學校工業區和醫院，就學就業需求都很強勁，中西區更因為開發較早新成屋少，去年快一半的交易都是30年以上老屋，台南民眾說：「我還是買不起，因為我沒有頭期款。」台南民眾說：「如果是我我會選擇用租的，因為租屋你在各個工作環境，還有不同的跑道切換的話，都會比較便利。」

不過也有不少台南民眾，對「租不如買」的說法不以為然，還強調青年貸款很好貸下來，一定比買房來的容易，接下來台南房價會漲會跌，還有待持續觀察。

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