租屋看房突取消 租客:定金拿不回合理嗎?

華視影音
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台中市 / 李盈萱 林品鑫 報導

台中有民眾想租房，約房仲看房，房仲跟他說，他屬意的房間是最後一間，因此看房要先下定金，避免被人捷足先登，民眾就付了房租的一半4千元，還簽下「定金」收據，結果民眾有事爽約了，定金被房仲收走，拿不回來，認為不合理，無奈PO網求助。

一位網友在臉書上PO文，寫「我們還是新鮮人，付了定金要看房，卻因為有事沒去看，4000元就被吃走了」，還說「各位沒有簽約的情況下，這樣合理嗎」，民眾說：「應該就拿不回來了吧，就是已經付了就代表你已經要簽這個房子。」民眾說：「租金如果是8千元那4千元確實不妥，雖然說這個本來就不合理，可能也是當初沒有看清楚。」

當時那名網友就是怕租不到才先付定金，但仔細看，網友提供的合約收據裡，租金是8000元，房屋定金打勾4000元，保留到111年8月1日，下方有備註如反悔不租無法履行簽約，定金依法恕不退還全額沒收，合約收據內容雖然白紙黑字，但定金全數沒收真的沒有轉圜餘地嗎？

非當事房仲沈政興說：「一個有收定一個有付出定金，這已經是變成一種契約的條件，那他們還一個紙本合約這樣子，條例看起來相對是，屋主已經願意租給這個承租方，只是這個承租方可能沒有出現，所以就是被沒收了。」但律師則是有不同的看法，律師顏偉哲說：「假設他是定金的性質，應該還是要區分是否可歸責於當事人的事由，因為定金的本身已經到達租賃租金的一半，那事實上這個是有一個偏高的狀況，部分是屬於一個違約金的性質在裡面，或許可以向法院請求酌減。」

律師說，一般定金大約是租金的2到3成，定金過高，就可能會轉變成違約金，如果民眾有違約的狀況，扣除違約金的比例，就是由法院判定，而不是房仲或房東自己決定，同時也呼籲民眾租屋或買房，只要是要付錢、簽名的合約，都要看清楚。

 

 

 

 

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