繳清房貸後塗銷抵押權 專家:不塗銷優點更多
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台北市 / 黃傲天 洪襲禹 報導
許多民眾辦房貸時,會跟銀行設定房子的抵押權,繳清房貸後馬上就去塗銷抵押權。有房仲專家表示,不塗銷的優點其實更多,不僅能增加詐騙集團盜賣房屋的難度,未來再跟銀行借貸時,也不用再付設定費,能省下好幾千元。
採光度一級棒,客廳還和餐廳相連,顏小姐為買下這愛房,向銀行貸款1800萬,房貸族顏小姐說:「我們在簽那個房貸,就是核貸的文件的時候,它是會說有一個抵押權設定。」如果你跟顏小姐一樣是房貸族,得先設定抵押權給銀行,等繳完房貸,沒有債務時,可以決定要不要塗銷抵押權。
有房仲專家建議,不塗銷可是利大於弊,房仲業總監郎美囡說:「如果說去做這樣子,抵押塗銷的動作呢,通常它會有一個就是設定的規費,以及在這個地政機關做這個塗銷登記的話呢,也會有費用,所以如果說你之後可能還會跟這間銀行有這個借款的計畫的話呢,也是可以就是到時候再一併處理。」這樣一來可能能省至少好幾千元,專家說還能降低被詐騙的機率。
房仲業總監郎美囡說:「過去就有發生過這種實務的案例,就是有這種詐騙集團它透過已經沒有抵押貸款,在房屋上面的這樣的房子,來做一個詐騙。」過去不少詐騙集團假冒屋主名義,向地政機關申請房屋權狀,藉此拿到轉讓房子的權利,接著再把房子賣給其他人,或向銀行和地下錢莊借錢,不法牟利,如果沒塗銷抵押權,房子過戶時,地政機關會再通知當事人,發現另有他人在盜賣,避免上述詐騙情況發生。
房仲業總監郎美囡說:「地政機關它會再做一個2次的確認,然後會告知所謂的這個債務權人,以及這個所有權人,所以可以提供多一層的保障。」別急著塗銷抵押權,能省錢還能防詐騙,房貸族能多多留意。
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