華南銀行大手筆砸3.2億　向「中華民國」買分行商辦

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台北市 / 方莉婷 陳建安 報導

華南銀行的北南港分行，在南港軟體園區2樓，雖然外觀不太顯眼，但坐落在商辦裡面，能夠吸收公司行號員工，成為客戶之一。而這裡原本的所有權，其實登記在中華民國名下，華南銀行只是和經濟部有租約關係，現在華南銀行以3.2億的價格，直接和政府買。房屋智庫發言人認為，除了升息影響，銀行現金變多之外，銀行也是看準南港園區的位置便利性和客源，才決定由租轉買。

華南銀行北南港分行，藏身在南港軟體園區裡，主攻園區內公司行號，客戶穩定源源不絕，現在他們決定砸大錢，由租轉買將一層樓買下。記者方莉婷說：「座落在南港軟體園區二樓的華南銀行，以3.2億的價格，從房客變房東，那他的賣家正是中華民國。」這裡原本所有權登記在中華民國名下，由經濟部工業局開發，原本就有訂定「由租轉售」的相關辦法，這裡總坪數共445坪，一坪88.9萬元，共3.2億元售出，成為今年商辦價位第四高的交易。

房屋智庫發言人張旭嵐說：「在升息之前的2020年，國內的國營存款餘額，大概是43兆，但是在兩年後、三年後，現在已經是53兆了，等於說大家的存款都有進銀行的情況之下，銀行水位是非常豐沛的，大部分會發現，這些銀行都是設立在商辦林立，商圈非常熱鬧，再加上他會選擇交通方便的主幹道上，所以以這樣條件店面，它的投報效率肯定是不低，再來它的未來增值性也是高的。」

特別的是今年商用不動產，買氣旺盛，以台北市今年前三季商用不動產交易量來看，中山區成交12筆，其中商辦最高單價賣出一坪97.5萬，內湖區也有12筆，一坪賣到80萬。房屋智庫發言人張旭嵐說：「平均地權條例使用法，所以下半年開始，法人如果要購買住宅，它要採許可制，所以直接就把這樣子目標，轉向了商用不動產，包括店面啊或商辦啊。」藉由多方評估，瞄準南港園區的便利性，由租轉買，讓商用土地增加可塑性發揮最大可能。

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