蔣萬安喊北市「大都更時代」 營建股強勢上漲
台北市 / 綜合報導
花蓮強震後,讓全台老舊房屋問題,備受關注。台北市長蔣萬安日前更宣布,台北市已經進入「大都更時代」!營建股受到消息激勵,近期成為台股盤面焦點;分析師也認為,因為老舊房屋進行都更,需要較長時間,相信營建股相對其他「災後重建」題材,更適合長線布局,建議關注殖利率5%以上的個股。
工人們馬不停蹄搶修,因為台北市南機場許多老舊公寓,7.2強震一震就變成危樓,事實上超過30年屋齡的老房,在台北市占比超過七成,市長蔣萬安不只祭出「都更八箭」,更宣布「大都更時代」來了,台北市長蔣萬安(04.06)說:「台北市進入大都更時代。特別為了防災所做的都市更新,它不只是安全,也是正義。」
蔣萬安發出豪語,行政院長陳建仁也回應,中央會跟地方一起努力,「營建股」得到消息激勵,具備都更概念題材的全坤建、國建、聯上發,8號股價應聲大漲直接攻上漲停,相較五個交易日前收盤價都有不小漲勢,記者黃傲天說:「全坤建)這幾年相當關注雙北都更,中正區衡陽街上就有推動中的合建案,之後右邊會是總統府,左邊則是能看見中山堂。」
國建許多都更案,則是位在精華地段,其中最有名的,就是把國泰蔡家起家厝改建成「敦南霖園」,現在每坪單價已經衝上285萬元,全坤建大安、北投也有都更案,國建在松山、北投、南港案量同樣不少,而聯上發也有天母豪宅都更案18億元可售,去年簽訂的萬華西園路合建案,今年也會送件都更或危老。
分析師李永年說:「都更其實大家都知道,時間會拉得相當長,所以我們暫時是以長線的布局比較適合,殖利率5%以上的一些個股,比較值得我們投資朋友關注。」接下來台北市打算透過容積獎勵,提高防災型都更意願,同時要將防災思維導入居住生活體系,並建立社區防災體系,再加強議員和里長與住戶的溝通。
只是許多民眾反映,最想要的是「一坪換一坪」,住商機構不動產企研室公關主任賴志昶說:「一坪換一坪較為實施困難有兩個原因,一個就是這「一坪換一坪」的概念,是基於早期政府,有獎勵、有補助的情況下,建商才會願意如此大方讓利。(第二個原因是)目前的營建成本跟工資大幅上漲了。」都更腳步刻不容緩,就看政策能否對症下藥,才能讓全民都住得安心。
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