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台北市 / 綜合報導

花蓮強震後，讓全台老舊房屋問題，備受關注。台北市長蔣萬安日前更宣布，台北市已經進入「大都更時代」！營建股受到消息激勵，近期成為台股盤面焦點；分析師也認為，因為老舊房屋進行都更，需要較長時間，相信營建股相對其他「災後重建」題材，更適合長線布局，建議關注殖利率5%以上的個股。

工人們馬不停蹄搶修，因為台北市南機場許多老舊公寓，7.2強震一震就變成危樓，事實上超過30年屋齡的老房，在台北市占比超過七成，市長蔣萬安不只祭出「都更八箭」，更宣布「大都更時代」來了，台北市長蔣萬安(04.06)說：「台北市進入大都更時代。特別為了防災所做的都市更新，它不只是安全，也是正義。」

蔣萬安發出豪語，行政院長陳建仁也回應，中央會跟地方一起努力，「營建股」得到消息激勵，具備都更概念題材的全坤建、國建、聯上發，8號股價應聲大漲直接攻上漲停，相較五個交易日前收盤價都有不小漲勢，記者黃傲天說：「全坤建)這幾年相當關注雙北都更，中正區衡陽街上就有推動中的合建案，之後右邊會是總統府，左邊則是能看見中山堂。」

國建許多都更案，則是位在精華地段，其中最有名的，就是把國泰蔡家起家厝改建成「敦南霖園」，現在每坪單價已經衝上285萬元，全坤建大安、北投也有都更案，國建在松山、北投、南港案量同樣不少，而聯上發也有天母豪宅都更案18億元可售，去年簽訂的萬華西園路合建案，今年也會送件都更或危老。

分析師李永年說：「都更其實大家都知道，時間會拉得相當長，所以我們暫時是以長線的布局比較適合，殖利率5%以上的一些個股，比較值得我們投資朋友關注。」接下來台北市打算透過容積獎勵，提高防災型都更意願，同時要將防災思維導入居住生活體系，並建立社區防災體系，再加強議員和里長與住戶的溝通。

只是許多民眾反映，最想要的是「一坪換一坪」，住商機構不動產企研室公關主任賴志昶說：「一坪換一坪較為實施困難有兩個原因，一個就是這「一坪換一坪」的概念，是基於早期政府，有獎勵、有補助的情況下，建商才會願意如此大方讓利。(第二個原因是)目前的營建成本跟工資大幅上漲了。」都更腳步刻不容緩，就看政策能否對症下藥，才能讓全民都住得安心。

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