豪宅稅下修影響逾4千件　專家：可能促進小宅發展

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台北市 / 蘇耘寬 盧怡撰 報導

財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，2016年前，房地總成交金額達到規定門檻的屋主，未來將要繳納更多「財產交易所得稅」，新制上路粗估約有4千件豪宅受影響。房市專家認為，新制上路恐怕會對未來的房屋售價造成影響，建商的建屋策略也可能朝向小坪數的「小宅」趨勢發展。

大樓林立建案一個接一個蓋，其中持有豪宅的屋主要特別注意了，財政部16日預告最新措施，要擴大豪宅課稅範圍，2016年前取得房屋，且房地總成交金額達到一定門檻的屋主，要課的財產交易所得稅都將增加，房市專家徐佳馨說：「影響的會是在2016年之前適用舊制的，然後他買房子相對比較久，但是獲利比較多的族群，那對於如果是2016年之後買房子的民眾，其實不用擔心。」

屋主2016年前入手房屋成交價4千萬元，根據舊制稅收算法，需要繳納的財產交易所得稅最高為15.2萬元，但套用新制後，併入所得稅後金額將達到45萬元，兩者相比增加近3倍，房市專家徐佳馨說：「這幾年房價飆漲，有一些屋主他出售的時候，確實是獲利比較多。」

新制上路財政部預估，全國約有4千件豪宅受到影響，但說到豪宅，北市有不少奇特案例，記者盧怡撰說：「位在台北市精華地段，我後方這一棟超級豪宅，地上14層地下5層，販售方式很特別不是以層或是以戶，而是88億整棟售出。」

講瓏山林位在信義區的這棟豪宅，2011年完工後還沒有售出紀錄，基地面積超過400坪，，另一棟位在中山區的豪宅，同樣傳出要整棟售出，地坪336坪戶數卻只有9戶，同樣是要整棟一起售出，鄰近松江南京站的這棟，但過去也曾喊出整棟打包賣，房市專家何世昌說：「如果建案一戶一戶個別銷售，它的成交價格會比較差一點，而且銷售期會拉得很長，所以希望整棟銷售讓賣相好一點，也方便把成交價拉得比較高。」

專家也透漏，建豪宅也可能有助於企業財務及整體策略營運，這次的新制上路，全台降幅不同但全數受到影響，除了可能影響房屋售價，建屋策略也將朝向小坪數的「小宅」趨勢。

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