豪宅稅下修影響逾4千件 專家:可能促進小宅發展

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台北市 / 蘇耘寬 盧怡撰 報導

財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,2016年前,房地總成交金額達到規定門檻的屋主,未來將要繳納更多「財產交易所得稅」,新制上路粗估約有4千件豪宅受影響。房市專家認為,新制上路恐怕會對未來的房屋售價造成影響,建商的建屋策略也可能朝向小坪數的「小宅」趨勢發展。

大樓林立建案一個接一個蓋,其中持有豪宅的屋主要特別注意了,財政部16日預告最新措施,要擴大豪宅課稅範圍,2016年前取得房屋,且房地總成交金額達到一定門檻的屋主,要課的財產交易所得稅都將增加,房市專家徐佳馨說:「影響的會是在2016年之前適用舊制的,然後他買房子相對比較久,但是獲利比較多的族群,那對於如果是2016年之後買房子的民眾,其實不用擔心。」

屋主2016年前入手房屋成交價4千萬元,根據舊制稅收算法,需要繳納的財產交易所得稅最高為15.2萬元,但套用新制後,併入所得稅後金額將達到45萬元,兩者相比增加近3倍,房市專家徐佳馨說:「這幾年房價飆漲,有一些屋主他出售的時候,確實是獲利比較多。」

新制上路財政部預估,全國約有4千件豪宅受到影響,但說到豪宅,北市有不少奇特案例,記者盧怡撰說:「位在台北市精華地段,我後方這一棟超級豪宅,地上14層地下5層,販售方式很特別不是以層或是以戶,而是88億整棟售出。」

講瓏山林位在信義區的這棟豪宅,2011年完工後還沒有售出紀錄,基地面積超過400坪,,另一棟位在中山區的豪宅,同樣傳出要整棟售出,地坪336坪戶數卻只有9戶,同樣是要整棟一起售出,鄰近松江南京站的這棟,但過去也曾喊出整棟打包賣,房市專家何世昌說:「如果建案一戶一戶個別銷售,它的成交價格會比較差一點,而且銷售期會拉得很長,所以希望整棟銷售讓賣相好一點,也方便把成交價拉得比較高。」

專家也透漏,建豪宅也可能有助於企業財務及整體策略營運,這次的新制上路,全台降幅不同但全數受到影響,除了可能影響房屋售價,建屋策略也將朝向小坪數的「小宅」趨勢。

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