買房遇「升息列車」　房仲：貸款勿超過月收入1/3

華視影音
1 年前

台北市 / 黃傲天 陳欽順 報導

央行本週宣布再升息半碼，自去年3月以來連5次升息，房貸利率相隔14年後，再次突破2%。有房貸族直言吃不消，也有大學生說以後可能不想買房了，而這2年剛買房、就搭上「升息列車」的房貸族更是有感。房仲業者建議，新貸戶應把預期利率調升到2.5%以上，且別讓房貸支出超過月收入1/3。

柔軟的床明亮的燈，還有躺起來很舒服的沙發，許多人想當「有殼蝸年」貸款買房，但央行利率連5次升息，讓房貸族們吃不消，像台北內湖這24坪的房子，每個月得多繳3千多元，以一個貸款1000萬的房貸族來說，每年要多付超過4萬元，相當於許多上班族一個月的薪水。30年下來，多繳的利息就超過120萬。

如果是買了預售屋，今年要交屋的房貸族壓力特別大，畢竟1、2年前買房時，房貸利率還沒那麼高，完全沒想到，去年還是1.31%，現在竟然來到2.06%，相隔14年再次衝破2字頭，大學生林同學說：「可能就沒有打算買房了吧，因為覺得說房貸的壓力那麼大的話，那還不如就租房子就好了。」房貸族林小姐說：「以前會想說到國外去走一走，現在就不行了啊，因為壓力（變）重了。」

想當有殼族荷包卻好瘦，房仲業者建議，如果是新貸戶，預期利率應調升至2.5%到3%，而且別讓房貸支出，超過你月收入的三分之一，另外房貸利率地板價雖然是2.06%，但房市緊縮，再加上銀行房貸審核變嚴格，不是所有人都能申請到，大多數都落在2.1%到2.2%，房仲業總監郎美囡說：「如果是已經在繳貸款的話，或許在這麼高的利率條件之下，可以考慮優先提前清償部分的本金，因為本金縮小之後，你的貸款利息當然也會跟著縮小。」也提醒舊貸戶，央行升息半碼，不等於各銀行也跟著升半碼，記得拿自己申貸的房貸銀行合約來看看。

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