買房遇「升息列車」 房仲:貸款勿超過月收入1/3
1 年前
台北市 / 黃傲天 陳欽順 報導
央行本週宣布再升息半碼,自去年3月以來連5次升息,房貸利率相隔14年後,再次突破2%。有房貸族直言吃不消,也有大學生說以後可能不想買房了,而這2年剛買房、就搭上「升息列車」的房貸族更是有感。房仲業者建議,新貸戶應把預期利率調升到2.5%以上,且別讓房貸支出超過月收入1/3。
柔軟的床明亮的燈,還有躺起來很舒服的沙發,許多人想當「有殼蝸年」貸款買房,但央行利率連5次升息,讓房貸族們吃不消,像台北內湖這24坪的房子,每個月得多繳3千多元,以一個貸款1000萬的房貸族來說,每年要多付超過4萬元,相當於許多上班族一個月的薪水。30年下來,多繳的利息就超過120萬。
如果是買了預售屋,今年要交屋的房貸族壓力特別大,畢竟1、2年前買房時,房貸利率還沒那麼高,完全沒想到,去年還是1.31%,現在竟然來到2.06%,相隔14年再次衝破2字頭,大學生林同學說:「可能就沒有打算買房了吧,因為覺得說房貸的壓力那麼大的話,那還不如就租房子就好了。」房貸族林小姐說:「以前會想說到國外去走一走,現在就不行了啊,因為壓力(變)重了。」
想當有殼族荷包卻好瘦,房仲業者建議,如果是新貸戶,預期利率應調升至2.5%到3%,而且別讓房貸支出,超過你月收入的三分之一,另外房貸利率地板價雖然是2.06%,但房市緊縮,再加上銀行房貸審核變嚴格,不是所有人都能申請到,大多數都落在2.1%到2.2%,房仲業總監郎美囡說:「如果是已經在繳貸款的話,或許在這麼高的利率條件之下,可以考慮優先提前清償部分的本金,因為本金縮小之後,你的貸款利息當然也會跟著縮小。」也提醒舊貸戶,央行升息半碼,不等於各銀行也跟著升半碼,記得拿自己申貸的房貸銀行合約來看看。
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