賣樓換現金？　基泰發重訊「出售基泰忠孝大樓」

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台北市 / 徐郁潔 羅大偉 陳欽順 報導

基泰建設25日發出重訊，表示旗下子公司，君匯開發和京匯開發將出售「基泰忠孝大樓」，這棟大樓屬於複合式大樓，包含旅館、商務辦公室和金融保險業，其中16個樓層更已百分百出租，因為地段地理位置優，交通方便，專家粗估市值達百億元，但其實過去3年來，基泰建設就一直在積極尋找買方，推測壽險公司最可能接手。

位於人來人往熱鬧商圈，忠孝西路上的基泰忠孝商辦大樓，擁有者基泰建設25號發出重訊，由旗下2間子公司，君匯開發和京匯開發出售，讓26日基泰股價一度飆漲到14.4元，漲幅超過9%，房地產估價師丁玟甄說：「因為這邊的交通太方便了，有些已經經營好幾十年的企業的話，其實他們都很希望能夠在地，有新的辦公樓直接在這邊搬遷，而不是離開這個商圈。」

根據招標資料顯示，基泰忠孝屬於地上37樓，地下6層的複合式大樓，基地448坪樓層面積7224坪，頂樓3樓層是豪景屋頂觀星樓，中間樓層則是一般事務所，還有2個品牌旅館進駐，或當作商務辦公室使用，1到3樓也有金融保險，以及一般零售業，其中16個樓層已百分百出租，專家粗估市值達百億元。

房地產估價師丁玟甄說：「它的總價大概是在120億到150億之間，那大概樓上層的辦公室，每坪是在140萬元左右，可以說是車站周邊目前辦公室來講，是挑戰這邊的天花板。」但談到台北車站地王，還是新光摩天大樓，常年 占 據寶座，每坪要價629萬元地段更黃金，以基泰忠孝1坪賣140萬來說，還是有段差距。

房地產專家說：「我覺得基泰比較像是宣示主權，意思是告訴目前6個建案的客戶說，公司現在有銀彈不要擔心債務的事情，不要擔心公司沒錢會破產要穩定人心。」不過專家分析其實過去3年來，基泰建設一直都在積極尋找買方，推測壽險公司最可能接手，能不能真正成交，可能就要看價錢漂不漂亮。

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