賣樓換現金? 基泰發重訊「出售基泰忠孝大樓」

9 個月前

台北市 / 徐郁潔 羅大偉 陳欽順 報導

基泰建設25日發出重訊,表示旗下子公司,君匯開發和京匯開發將出售「基泰忠孝大樓」,這棟大樓屬於複合式大樓,包含旅館、商務辦公室和金融保險業,其中16個樓層更已百分百出租,因為地段地理位置優,交通方便,專家粗估市值達百億元,但其實過去3年來,基泰建設就一直在積極尋找買方,推測壽險公司最可能接手。

位於人來人往熱鬧商圈,忠孝西路上的基泰忠孝商辦大樓,擁有者基泰建設25號發出重訊,由旗下2間子公司,君匯開發和京匯開發出售,讓26日基泰股價一度飆漲到14.4元,漲幅超過9%,房地產估價師丁玟甄說:「因為這邊的交通太方便了,有些已經經營好幾十年的企業的話,其實他們都很希望能夠在地,有新的辦公樓直接在這邊搬遷,而不是離開這個商圈。」

根據招標資料顯示,基泰忠孝屬於地上37樓,地下6層的複合式大樓,基地448坪樓層面積7224坪,頂樓3樓層是豪景屋頂觀星樓,中間樓層則是一般事務所,還有2個品牌旅館進駐,或當作商務辦公室使用,1到3樓也有金融保險,以及一般零售業,其中16個樓層已百分百出租,專家粗估市值達百億元。

房地產估價師丁玟甄說:「它的總價大概是在120億到150億之間,那大概樓上層的辦公室,每坪是在140萬元左右,可以說是車站周邊目前辦公室來講,是挑戰這邊的天花板。」但談到台北車站地王,還是新光摩天大樓,常年 占 據寶座,每坪要價629萬元地段更黃金,以基泰忠孝1坪賣140萬來說,還是有段差距。

房地產專家說:「我覺得基泰比較像是宣示主權,意思是告訴目前6個建案的客戶說,公司現在有銀彈不要擔心債務的事情,不要擔心公司沒錢會破產要穩定人心。」不過專家分析其實過去3年來,基泰建設一直都在積極尋找買方,推測壽險公司最可能接手,能不能真正成交,可能就要看價錢漂不漂亮。

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