近美麗島站！　高雄58年「被包夾」透天厝開價逾8千萬

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高雄市 / 劉漢生 蕭雅心 簡鈺霖 報導

高雄有一間屋齡58年的舊透天厝，在捷運美麗島站旁，雖然整間透天厝退縮，被夾在旅館和店面中間，就像釘子戶一樣很不起眼，但仍開出8076萬元的高價。專家分析，價格符合區段行情，不過受限面寬，理想的方式就是建商整合左右透天厝後一起開發；而事實上，隨著房價飆漲，現在這種老屋市場越來越夯，像在台南，有電梯的老宅反而成為購屋人的心頭好。

記者蕭雅心說：「高雄這一間屋齡58年的舊透天，雖然整間往內縮，相當不起眼，不過他開價驚人，高達8千萬。」高雄這棟58年的的舊透天，雖然整間往內退縮，很不起眼，但他開價驚人，高達8千萬，民眾說：「太貴了我不會買。」

根據物件銷售資料，這棟老厝地坪53.8坪，建坪35坪，為地上3樓，換算下來，價格其實符合區段行情，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說：「以這附近土地的成交行情，大概落在150萬到200萬之間，其實是在行情裡面。」

儘管被夾在旅館和店面中間，就像釘子戶一樣很不起眼，面寬不夠，單獨開發有難度，但距離捷運美麗島站出口，步行只要1到2分鐘，若有機會整合周邊土地，就能發揮地段優勢，房仲業者祝遵評說：「倘若能夠整合周遭達到可興建大樓的坪數的話，單價可能可以再創新高。」

老屋有潛力，逆勢翻紅，在台南老華廈也成為購屋人的心頭好，入手後忙著整理屋況進行裝潢，吳小姐在安平區，花了9百多萬，買下這棟的1到3樓，要開店做生意，而當初會選定這裡，就是因為價格取勝，買屋民眾吳小姐說：「如果說是新的像這種樓店的價格的話，沒有1.2千是沒辦法的。」

翻開實價登錄資料，像中西區的老大樓，位於最熱鬧的中山路，4月以總價143萬入手，6月300萬售出，短短2個月獲利157萬元相當可觀，而北區45年的公寓，3年時間，總價200多萬，翻倍到500多萬賣出，漲服也很驚人。

房仲朱健濱說：「(會選擇)30到40年的華廈為什麼，第一它有電梯，年輕人它要繳房貸的壓力反而會比較輕鬆。」畢竟現在想買房，口袋不夠深，壓力就很大，老宅總價低，相較新成屋，更好入手。

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