近美麗島站! 高雄58年「被包夾」透天厝開價逾8千萬

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高雄市 / 劉漢生 蕭雅心 簡鈺霖 報導

高雄有一間屋齡58年的舊透天厝,在捷運美麗島站旁,雖然整間透天厝退縮,被夾在旅館和店面中間,就像釘子戶一樣很不起眼,但仍開出8076萬元的高價。專家分析,價格符合區段行情,不過受限面寬,理想的方式就是建商整合左右透天厝後一起開發;而事實上,隨著房價飆漲,現在這種老屋市場越來越夯,像在台南,有電梯的老宅反而成為購屋人的心頭好。

記者蕭雅心說:「高雄這一間屋齡58年的舊透天,雖然整間往內縮,相當不起眼,不過他開價驚人,高達8千萬。」高雄這棟58年的的舊透天,雖然整間往內退縮,很不起眼,但他開價驚人,高達8千萬,民眾說:「太貴了我不會買。」

根據物件銷售資料,這棟老厝地坪53.8坪,建坪35坪,為地上3樓,換算下來,價格其實符合區段行情,高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說:「以這附近土地的成交行情,大概落在150萬到200萬之間,其實是在行情裡面。」

儘管被夾在旅館和店面中間,就像釘子戶一樣很不起眼,面寬不夠,單獨開發有難度,但距離捷運美麗島站出口,步行只要1到2分鐘,若有機會整合周邊土地,就能發揮地段優勢,房仲業者祝遵評說:「倘若能夠整合周遭達到可興建大樓的坪數的話,單價可能可以再創新高。」

老屋有潛力,逆勢翻紅,在台南老華廈也成為購屋人的心頭好,入手後忙著整理屋況進行裝潢,吳小姐在安平區,花了9百多萬,買下這棟的1到3樓,要開店做生意,而當初會選定這裡,就是因為價格取勝,買屋民眾吳小姐說:「如果說是新的像這種樓店的價格的話,沒有1.2千是沒辦法的。」

翻開實價登錄資料,像中西區的老大樓,位於最熱鬧的中山路,4月以總價143萬入手,6月300萬售出,短短2個月獲利157萬元相當可觀,而北區45年的公寓,3年時間,總價200多萬,翻倍到500多萬賣出,漲服也很驚人。

房仲朱健濱說:「(會選擇)30到40年的華廈為什麼,第一它有電梯,年輕人它要繳房貸的壓力反而會比較輕鬆。」畢竟現在想買房,口袋不夠深,壓力就很大,老宅總價低,相較新成屋,更好入手。

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