「迷你房」總價.公設比低！　北部89個建案吸首購族

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桃園市 / 吳權原 趙若評 報導

北台灣房價不斷上漲，有建商為了壓低總價，「減坪不減房」，推出「迷你房」建案，北台灣就有89個建案，桃園市數量最多有24個，其中也有20坪以下的兩房房型，甚至實際坪數可能才將近10坪，宜蘭縣更有10坪一房的房型，雖然這些房子坪數小，卻因為低房價和低公設，成為首購族和置產族的熱門選擇，專家更指出，除了單身貴族，也有出租投資客鎖定進場。

走進家門客廳有著明亮落地窗，坪數不大走小而美路線，這樣的「迷你房」，整間坪數大約16坪，不過屋內五臟俱全，我們廁所也都有房仲說：「我們的廁所都有窗戶。」打開門小廚房外還有陽台，房間也擺得下雙人床書桌和衣櫥也沒少，小坪數卻塞得進2房，成為首購族的新選擇，民眾說：「這種優點就是小倆口可以過日子就好，大家都滿喜歡的。」

以桃園這起新建案為例，基地面積69.8坪，總戶數只有14戶，公設比約百分25，14到16坪的2房房型就有10戶，算下來一房的實際坪數恐怕將近10坪，但在市場上仍然搶手，房產專家張旭嵐說：「總價如果是在700到1000萬之內的小宅，確實是很具有吸引力，只有呢是比較適合像單身貴族，或是以租屋為前提的置產族會比較合適。」

購屋族買房不容易，想壓低總價現在建案普遍，朝向「減坪數不減房數」原則，也因此迷你房成為北台灣新趨勢，其中桃園市20坪以下的兩房房型，有28個建案成為全台最多，新北市居次有24個建案，台北市20個建案第3多，最小的房型也不到20坪，其中宜蘭縣13個迷你房建案中，最小房型是1房10坪新竹縣市合計有4個建案，房產專家張菱育說：「北台灣房價相對比較高土地稀有，小基地的建案多，對開發商來講的話，受於基地的開發限制，建案大多以小坪數來規劃，那是比較好入手的產品，對開發商來講的話，這類型的產品銷售速度也會比較快。」

北台灣寸土寸金，找房想要環境好交通方便，迷你房的低總價低公設比，即便住起來窄了點，想要有個家首購族仍然買單。

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