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台北市 / 陳堯棋 李其庭 報導

台北市中山區中古房屋市場持續創下高價，在大直街巷弄內，一處屋齡三十多年的2樓老公寓，最新實價登錄顯示，今年7月以美金55萬元成交，換算成台幣，總價大約1700萬，每坪單價高達88萬元，創下大直公寓歷史新高，特別的是，還是以美金交易，專家表示，認為可能是屋主有移民考量，或是看準美金強勢才會這樣做。

不到100公尺有公園，走路5分鐘也能走到捷運站，生活機能良好，台北中山區大直，周邊的老公寓，房價居高不下。台北大直街52巷的巷弄裡，兩側的房屋大多是，屋齡數十年的老公寓，看好未來的都更潛力，房價也跟著水漲船高。

根據台北地政雲顯示，大直街52巷，一處屋齡36年的二樓公寓，三房兩廳總坪數約33坪，7月中旬實價登錄販售19.3坪，特別的是，55萬美金成交，以當時美金匯率換算，總價約1701萬元，單坪要價高達台幣88萬元，創下歷史新高，附近居民馬先生(聲源)說：「我們這邊差不多大概(每坪)90(萬)，這邊是屬於蛋黃區而且(靠近)市區，所以說他就是有它的需求。」

房市專家陳泰源說：「因為老舊公寓，它一定潛在都更改建的效益，那當然就是低總價然後接近零公設，使用坪數很實在等等，一定老屋改建未來房價飆一倍。」因為老舊公寓，它一定潛在都更改建的效益，那當然就是低總價然後接近零公設，使用坪數很實在等等，一定老屋改建未來房價飆一倍，專家分析，過去常見的「屋主移民」話術，這回是真的，屋主用美金交易。

從今年的美金匯率來看，2月2日美金匯率不到30塊，7月18日房屋交易日那天，美金來到30.9元，9月1日美金收盤價更將近32塊，但短短7個月之間就漲了2塊多，等於屋主賺更多，房市專家陳泰源說：「第一次遇到交易的金額是用美元來計算，可能是屋主確實有直接使用美元的需求，他可能賣完房子，然後剛好就是要飛到美國去住。」

只是台北居大不易，就連老公寓房價也節節攀升，這回出現美金交易，也在地方上，引起話題。

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