銀行房貸水位快滿了！專家建議：央行調低存準率

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台北市 / 方莉婷 方柏丰 報導

現在想要和銀行貸款買房，得要排隊、多等等，因為銀行的房貸水位，已經接近30%滿水位！主要原因，就是和新青安政策，房屋貸款需求增加有關。房貸水位，由每家銀行的存款加上債券總金額，最高三成上限，可以拿來當作房屋貸款，照理來說，增加民眾存款和賣房還款，都能使房貸水位緩解，不過專家認為，恐怕只是緩不濟急，建議中央銀行應該要改變保守態度。

銀行臨櫃轉帳存款，只要和錢相關的一切業務，通通可以在這裡解決，但現在想要和銀行申請房屋貸款，恐怕得排隊等等，為了讓人人都可以買房，政府新青安政策要減輕青年負擔，但卻變相讓房貸申請越來越多，導致銀行的房貸水位，來到27%到28%，已經逼近三成上限。

記者方莉婷說：「什麼是房貸水位呢以這個水瓶為例，就是每家銀行的存款，加上債券總金額的三成，就是銀行可以借出房貸的最高上限，但如果水位愈來愈滿怎麼辦，有兩種方式，一種就是存款不斷進來，另外一種就是有大量的房屋還款，都可以有效騰出空間。」

不動產企研室公關主任賴志昶說：「解方如果是要追求，民眾存款或還款的金額提高，其實是有點緩不濟急。」存款還款，都能有效降低水位，但專家表示，目前整個房市狀況，恐怕緩不濟急，加上最新的限貸令，新青安依照在，借貨的優先族群裡，有沒有對症下藥，是個問號。

不動產企研室公關主任賴志昶說：「央行持續的控管這個存準率，其實有可能讓銀行的金流，也就是源頭水龍頭更加緊縮，(央行)不要這麼縮緊呢，有可能可以減少目前民眾限貸，就是貸款要排隊的情況。」專家認為，房貸水位三成的上限，是為了避免市場炒作，這時央行的態度就很重要，如何兼顧，貸款缺口跟市場機制，中央機關責無旁貸。

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