錯失都更良機! 透天厝被大樓包夾淪「孤島」求售
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台北市 / 曹維升 陳欽順 報導
位於台北市松江路上,有一棟正在求售的透天厝,外觀與屋齡與兩側對比顯得突兀。就算屋主近期掛布條求售,卻也已經錯失了都更良機變成都更孤島,根據資料,全台老屋統計逼近500萬戶。
台北市松江路上,一棟3層樓高透天厝,高掛求售看板,還有滿地垃圾沒人清,對比兩側,興建中的建設公司基地,及完工的人壽商辦顯得突兀,原來背後原因,就是錯失都更良機,不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說:「過去25年來沒有聽到它有一個明確的價格,所以也增加了整合的困難度,對於建商端而言,因為他們已經挖了地下室,所以不大可能再重新把它納入都更範圍。」
地主妹妹最近傳訊息給建設公司,希望能納進都更開價1.6億元,最後建設公司只能將土地拆成兩筆基地規劃,其中北段土地在2017年賣給人壽公司,不動產專家分析,這類都更孤島利用價值大打折扣,而這樣的情況不是個案,不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說:「零碎型的這種小的老的透天產品,可能會越來越多,對於一些願意整合的業主來說的話,願意排除這些釘子戶,在(都更)速度上面也會更快。」
根據內政部統計,都更危老核定件數,2019年首次1年突破百件,2020年單年達850件,而截至今年7月底,全台累計已經突破4253件,但還是有許多超過30年的老屋可辦理都更,其中以新北市82.9萬戶最多,台北市有65.5萬戶居次,高雄台南及桃園市,則分別有60.5到33.7萬戶,全台老屋統計更達483萬戶,逼近500萬戶,危老都更政策與時俱進,屋主如何把握時機成為關鍵,否則淪為被孤立的釘子戶,後悔也來不及。
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