鎖定老舊幼園收購開發　台中建商百億獵地

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台中市 / 林建鋒 張春峰 報導

房地產洗牌又有新趨勢，台中有好幾家知名建商，近年來合計砸下近百億的資金，爭相收購老舊幼兒園，甚至擴及到旁邊的運動場館，以及相關的店面與房地，要進行整體物件的開發，不動產業者分析，市區精華地段的土地資源稀少，加上這些幼兒園多半附帶有危老建築物，符合重建容積獎勵的條件，地段好、生活機能佳、融資也更有彈性，因此在建商眼中，別具吸引力。

記者林建鋒說：「建商收購知名的日式幼兒園，以及旁邊的運動場館，整合鄰近的土地，讓開發的價值可以更大。」這裡是台中北屯1家知名的日式幼兒園，2020年建商整合附近的土地，面積達到2324.4坪，3年後再以40億轉售給另1家建商，換算每坪地價超過170萬元，當地住了30多年的民眾，對於開發後的成果充滿期待，當地居民張先生說：「環境很好方便啦，生活機能各方面，都已經成氣候了，帶動一下景氣帶動房價。」

再來看台中七期這家經營將近20年的老字號幼兒園，建商已經搭設一整排的白色圍牆，選在這裡要開發新案看準的是這點，記者林建鋒說：「這家幼兒園位於台中七期，國家歌劇院的第一排，因為地段精華物件稀少，成為建商收購的目標。」

2年多來台中好幾家建商，合計砸下近百億資金收購幼兒園，主要是考量到這個優勢，房仲資深經理陳定中說：「這些幼兒園，大多附帶一些高屋齡的地上建物，可以符合危老重建的條件。」

房仲業者分析，老屋危老重建可以爭取容積獎勵，而且幼兒園幾乎都在生活機能良好的住宅區，物件在融資過件更具有彈性，不動產資深經理沈政興說：「他們的地目通常都是可以蓋大樓，也比較多一點點，所以開發的強度比較大。」不動產業者認為，幼兒園單一所有權人居多，議價好談整合容易，特別吸引建商的目光，因此成為近年來房市交易的熱點。

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