預售屋剛建成...　土地產權糾紛遭「假處分」查封

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花蓮縣 / 張益鈞 趙若評 報導

新成屋竟被查封！花蓮市中原路有一處新建案，已經全面完工，但日前卻遭查封，原來是這處土地的所有人有產權糾紛，有3名股東買下土地，約好不得挪為他用，但其中兩名股東卻在今年私自蓋新建案，權狀所有人查到消息提出告訴，更聲請假處分，目前這棟大樓無法繼續販售，已經買房的住戶，過戶程序也被迫暫緩，擔心會無處求償，但房仲業者說，若超過交屋日，依照契約可以向建商要求賠償。

純白色的外觀配上質感灰色調，新房子已經蓋好一樓店面完工，看起來美侖美奐，但門口板子上居然貼著法院公告，新成屋還沒入住就被查封，因為股東產權有糾紛，建案基地開始建造，從零到有一點一點蓋成夢想的家，但這裡頭卻有塊地，股東三人在102年共同買下，約定不得挪為他用由聲請人保管土地權狀，但其中兩人在112年突然索取權狀，聲請人起疑心上網查土地價登錄，發現土地居然已經賣了還蓋成新建案，氣的對兩人提告侵占和背信罪，更聲請假處分新建案的過戶則被暫緩。

房仲業者楊先生說：「我們就是要房子要房子就是保證施工，現在這個產權就是互相有這個股權上的問題，確定就是交屋遙遙無期了，他這個信託帳戶，並不會受你們股東之間去訴訟的影響，因為他等於是獨立的一個財產，所以說如果你超過這個交屋日期的話，那依照我們契約我可以要求你返還，甚至要求你去賠償我。」這起新建案位在花蓮市區，一共9層樓，一房總價約1000萬，共計14戶現在通通無法過戶，住戶花大錢卻住不到房好無奈。

花蓮市消保官李葳說：「逾期的違約金等等其實這些都有特別的規範，建商已經有很誠懇的把它全部記載在他們的契約，定型化契約上的話，這樣對消費者的保障會比較周延。」地點價格還有履約擔保機制驗收違約逾期，建商如果有很誠懇的記載在契約裡面，對消費者來說才會比較周延，因為土地產權股東鬧上法院，建案住戶無辜受害新房沒得住，還得擔心無處求償。

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