1坪68.7萬元! 仁武星巴克房東開9300萬求售

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高雄市 / 林宛瑩 謝育炘 報導

連鎖咖啡龍頭星巴克持續擴點,對於房東來說,算是穩定的金雞母,而看準租金收益佳,高雄仁武八德門市在開幕半年左右,屋主也就開價9300萬元求售,雖然在附近居民眼中,都覺得價太高,不過看在專業房仲眼裡,周邊大樓店面價格,都落在50到60萬元,雖然這理價格還是有點偏高,但看在未來發展性高,而且從2028年開始,星巴克租金又會調漲到1個月16萬,綜合評估後,對買家來說,可能還是具有一定的吸引力。

高雄仁武區八德南路周邊,建案加緊腳步蓋設,大樓一棟蓋過一棟,而現在這一家連鎖咖啡龍頭星巴克承租的店面,屋主放出求售消息,開價近1億元。居民VS.記者說:「應該是沒有那個行情價值性沒有那個高,9300萬對9300萬聽到你覺得,天價價錢滿高因為附近大概2、3千(萬)透天的。」對一般民眾來說,這個價位已經接近天價,其實深入了解,星巴克仁武八德門市開幕大約半年左右,地坪31.79坪,總面積135.33坪,屋主開出9300萬元價錢求售,換算下來,單價大約是68.7萬元。

房仲經理羅斐修說:「目前它還是所屬於建設公司名下,他15萬一個月租金來講的話,以現在9300萬將近快要50幾年才能回本,但是中途這個出租部分不能中斷。」

以澄德重劃區大樓店面價格來看,均落在50到60萬元,出售的物件,在商圈價格稍高,不過目前星巴克以每個月固定租金15萬元承租,從2028年開始,又會調漲到16萬元。房仲經理羅斐修說:「看的是5至10年後仁武的發展,當然它還是有它進步空間,(星巴克)會看上這個點不是沒有原因,也有可能未來星巴克,可能會直接跟建設公司做買賣。」

雖然說以9300萬這個售價,要收租50年才能回本,不過以目前承租者來說,租約穩定付租能力好,加上未來周邊商業店面可能會持續增加,買方綜合評估後,多少還是頗具吸引力。

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