1坪867萬!51年老華廈喊「10億」 破高雄天花板
高雄市 / 邱君萍 許富傑 報導
高雄房地產又出現「天價屋」,一棟位於鼓山區臨海二路的華廈,近期掛上房仲網出售,整棟樓地坪有115.25坪,建物共有8層樓,不過,屋齡已經近52年,而屋主開價10億元,等於每坪地價高達867萬,受委託的房仲業者表示,這個物件雖然是老華廈,但是位處於西子灣咽喉處,可以遠眺高雄港,地理位置條件相當優越,因此讓屋主開出天價,然而,其他仲介業者則表示,這樣的價格遠超過於先前地價交易的306萬,已經衝破天花板,可能不容易售出,只能等待有緣人。
一鏡到底的影片,房仲業者掌鏡,拍下屋裡的狀況,每層樓空間都不小,來到頂樓的視野更是棒,高雄的山海河港盡收眼底,近期開價出售的這棟樓,位於高雄鼓山區臨海二路上。
就是三角窗淺綠綠外牆的這棟建築,樓高有8層樓,兩個面寬都相當的寬,內部每層樓都是6房3廳7衛格局,看到掛上房仲網的資料,屋齡是51.8年,地坪是115.25坪,建坪是784.31坪,而屋主要賣10億新台幣,等於說,土地地坪一坪就要867.6萬,衝破高雄地價天花板,附近居民說:「那個他(屋主)個人投資的眼光我們沒有辦法去評斷。」附近居民說:「應該是要等有緣人了會啦還是會有人買啦。」
這棟房位於西子灣咽喉處,鄰近哈瑪星鐵道文化園區,以及捷運橘線西子灣站,輕軌駁二站也在附近,駁二藝術特區步行約5分鐘,受委託賣的仲介業者表示,10億元看似天價,但是要看的是未來發展性,而且確實有買家詢問,甚至有建商很有興趣,受委託仲介業者余驊育說:「它這個是第三種商業區的用地,將來如果結合危老樓的政策,再包含旁邊一些舊的地整合的話,未來建坪所產生的效益,可能達百萬都有可能可以期待的。」受委託仲介業者李萱妃說:「有人詢問啊建商也有只是有落差價位。」
然而買賣就是一方開價一方殺價,目前還是卡在價位上無法成交,其他的房仲業者認為,開價確實高於,目前市場行情不少,高雄市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長鄭啟峯說:「屋主希望賣的這樣的價格,事實上偏離市場有點比較高的行情,那可能要有特殊的情況才可能購買。」
這10億天價華廈,有興趣的還在觀望,還在討價還價,還希包括旁邊幾棟樓都能夠整合,這樣才會更有價值,如果真的成交了,可以說應該穩坐高雄地價王了。
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