1樓住戶不滿管理費一半變全額提告　法院判敗訴

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高雄市 / 蔡孟峻 林煜哲 報導

高雄是鼓山區有一處社區大樓，1樓住了3戶人家，他們十幾年前買房子時，建商告訴他們因為他們住一樓，不會使用到電梯，因此管理費減半，但沒想到17年過去了，大樓的「區分所有權人會議」卻有人提案，他們明明也有共享公共設施以及保全，因此決定要他們繳跟大家一樣的錢，這讓他們不能接受，認為是多數暴力，因此告上法院，法官認為基於「公平原則」，判他們敗訴。

高雄這處社區大樓有123戶住戶，最近卻有住戶跳出來，控訴被其他住戶霸凌，藍先生說：「我們買下這個房子，當初繳管理費是一半的，然後突然我們就被強行地調漲100%的管理費，1樓的房價是其他樓的1坪要貴10萬耶，當初會買1樓的人會不會差這個錢嗎，沒有差這個錢，是他們沒有人來溝通完全沒有溝通。」藍先生說，當年買房高雄鼓山區這棟大樓時，建商告訴他，房子位於1樓管理費以半價計算，一坪55元，變成27.5元，等於只要負擔1608元，不過17年後，日前「區分所有權人會議」有其他住戶認為，一樓的3戶也有享有公共設施以及保全服務，而且電梯維護費也只佔管理費用途的5％，所以藍先生及其他2戶，要跟大家一樣繳全額，最後表決通過，藍先生認為被多數暴力，提告撤銷區權會決議但敗訴。

民眾說：「其實對高樓層的那些人不公平吧。」民眾說：「我覺得管理費一半的話，我覺得是合理的。」其他住戶說：「我覺得可以酌量地做減少，而不是說一味地只是減半。」高雄不動產仲介公會發言人鄭啟峰說：「大樓管理費的收費標準，是由區分所有權人會議通過訂定的，通常就是通過里長或是調解委員會幫忙做協調。」法官認為，管理費不應該以公設使用次數作為依據，而且藍先生也沒提出電梯使用較少，所以就要半價的合理憑據，因此基於公平原則，統一收費標準，判他們敗訴，但藍先生不排除上訴可能。

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