危老案基地「迷你化」　台北市近4成牙籤屋改建

華視影音
1 年前

台北市 / 陳堯棋 陳欽順 報導

「小基地危老改建案」逐漸攀升，根據台北市建管處資料，2017年到2023年8月為止，台北市危老案件共核准869案，其中百坪以下基地案件有311件，占比高達35.8%，專家表示，因為危老改建只需地主同意即可重建，沒有基地大小限制，對比大規模都更的住戶整合過程，程序上相對容易，加上改建後，小基地總價仍然比較低，符合市場需求，因此迷你化基地的危老趨勢已經逐漸浮現。

外牆斑駁漆黑，就連屋頂鐵皮也已經老舊生鏽，台北市不少房屋，屋齡都已經超過30年，但居民等不到都更，近年來「危老改建」逐漸成為趨勢，華視記者陳堯棋說：「我背後這棟台北市內湖區，大約只有8坪的老舊透天厝，因為又高又窄，被稱為「牙籤屋」，目前已通過了危老改建核准，未來市值有望提高。」

北市建管處資料顯示，從2017年到今年8月為止，台北市危老改建共核准869案，其中百坪以下有311件，佔比35.8%，小基地「牙籤屋」，以區域來說，內湖區47.2%最高，松山、大同44%並列第二，大安區43%排行第四，房市專家張旭嵐說：「過去都更會有整合上的難度，很多小基地面積的屋主，他們有機會讓自己的舊建物來新生，在市場上仍然有總價低門檻低的優勢。」

過去都更會有整合上的難度，很多小基地面積的屋主，他們有機會讓自己的舊建物來新生，在市場上仍然有總價低門檻低的優勢，台北市最小的危老案，在內湖區只有8.17坪的透天厝，再來萬華區10坪透天厝也能過關，儘管改建後透天直接變別墅，但這種小基地危老也暗藏不少缺點，房市專家張旭嵐說：「這些基地面積有限，他們未來推出的案子，幾乎都是屬於小坪數小面積的，再來也包括因為跟周邊的建物，如果整合的時間點不一樣的話，它的市容就會受到影響。」

專家表示，大規模都更流程繁瑣，居民等不到都更，加上市府加碼祭出獎勵優惠，如今危老案基地的，「迷你化」趨勢儼然成形。

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