百貨進駐帶動周邊房價！大直反跌　房仲：豪宅成交少

華視影音
1 年前

台北市 / 劉俊男 沈麗容 報導

近期雙北各大百貨接連開幕，大多結合精品消費、休閒、影視娛樂，提升生活機能，也讓周邊房價跟著上漲，像是即將在東區開幕的Diamond Towers還帶進了超市，希望提升客人來訪的頻率，近期正夯的新店裕隆城，就有結合書店、影城，三年來周邊房價漲幅達到6.7%，來到一坪54.2萬元，是三大商圈之冠，不過四月才在台北市大直開幕的忠泰樂生活，房價不漲反跌，房仲分析，這可能是因為高價豪宅成交變少，周邊也不全規劃成住宅區，才讓房價表現不亮眼。

精品潮流服飾，品牌美妝香氛，讓人看了眼花撩亂，走進百貨總忍不住買買買，逛餓了就上樓享受下午茶，香醇手沖咖啡，配上糕點麵包，整棟樓應有盡有，現在來到百貨公司，不只可以看到像這種，高級空運來台的海鮮食材，其實另一頭我們立刻就可以發現到，這裡也有大賣場非常常見，我們日常所需要的各種商品。

來到百貨公司，不只能買到高級食材，一轉身就立刻能看見，大賣場常見的日常用品，百貨不再只能精品shopping，一般家庭採買也沒問題，多元服務豐富在地生活機能。

雙北各大百貨陸續開幕，形成三大百貨商圈，像是新北市新店新開的裕隆城，一開幕就超熱鬧，台北市東區有即將開幕的，Diamond Towers和大巨蛋SOGOCITY，大直也有忠泰樂生活進駐，房仲業者徐佳馨說：「裕隆城的入駐完整了周邊的生活機能之外，另外來說整個新店，因為這段時間不斷有新的推案，價格本來就已經墊到了高點。」

以近三年的數據來看，新開幕的裕隆城，周邊平均房價來到54.2萬一坪，漲幅最亮眼達到6.7%，東區這邊房價本來就高，漲幅略遜一籌，落在3.8%和0.4%，但是四月才剛開幕的忠泰樂生活，平均房價不漲反跌剩下75.9萬，跌幅2.8%，房仲業者徐佳馨說：「(大直商圈)比較有成交的，多數是屋況比較舊的個案，也整體影響到它的漲幅，在大直百貨公司的周邊，它本身有規劃一些特區，所以不一定全部都是住宅型的產品，在這種狀況之下，可以觀察到它們本身，一方面基期高二方面(豪宅)供給少。」

新案供給少大多是豪宅，高價豪宅成交少，周邊有規劃特區不一定都是住宅商品，基期高供給少，價格表現上弱，百貨商圈活絡周邊，業者也更講求，別於傳統的百貨服務，生活機能好不好，也反應在房價上。

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