盼降買房負擔　傳政府推逾20年「使用權住宅」

華視影音
10 個月前

台北市 / 黃傲天 張俊譓 報導

為落實居住正義，傳出財政部國產署和內政部正著手規劃20年「使用權住宅」，讓有能力租房卻買不起房的民眾，能用較低租金購買年限內的房屋使用權。不過也因為不會有土地和建物的所有權，房仲業者提醒，借貸的難度恐怕很高，內政部長林右昌今(7)日也表示，「使用權住宅」非既定政策，切勿以訛傳訛。

台北車站對面的這棟住宅坐落單價動輒百萬的精華地段，每坪成交單價卻只要40多萬，因為它是「使用權住宅」，房仲經理陳廷達說：「一般房子，那個就叫做，所有權住宅，那所有權顧名思義，它就是有土地，還有建物的所有權，那使用權的話，顧名思義，就是字面上的意思，就是沒有這兩樣東西。」使用權住宅鎖定有能力租房但買不起房的年輕族群，房價只要市價6到7成，看似能讓有望買房的民眾省下一大負擔，但房仲業者提醒，因為購買使用權住宅無法擁有土地和建物，恐怕難以跟銀行借貸。房仲經理陳廷達說：「第一個它沒有土地權狀，沒有建物權狀，所以沒有擔保品的情況下，銀行就會覺得，這個風險比較高，所以一般來說就是，要看消費者，它用什麼角度來衡量。」

財政部和內政部目前正研擬在雙北300坪國有地推出20年使用權住宅，最快今年上半年就會試辦。民眾說：「如果可以保證我，長期的使用這些年，那我覺得是可以，接受(20年使用權住宅)，可是如果我可能要轉租，或者如果我，在這個過程當中，我可能要終止合約，我可能要了解清楚，它的詳細的配套方式。」民眾說：「這樣比下來的話，比較容易貸款到的，會比較方便。」除了買房問題，財政部國產署也從租房端著手，預計自3月起啟動國有房地包租，轉租北中南30戶給業者試水溫，房價居高不下，各項政策是否真能落實居住正義有待時間檢驗。

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