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盼降買房負擔 傳政府推逾20年「使用權住宅」

華視影音
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2 個月前

台北市 / 黃傲天 張俊譓 報導

為落實居住正義,傳出財政部國產署和內政部正著手規劃20年「使用權住宅」,讓有能力租房卻買不起房的民眾,能用較低租金購買年限內的房屋使用權。不過也因為不會有土地和建物的所有權,房仲業者提醒,借貸的難度恐怕很高,內政部長林右昌今(7)日也表示,「使用權住宅」非既定政策,切勿以訛傳訛。

台北車站對面的這棟住宅坐落單價動輒百萬的精華地段,每坪成交單價卻只要40多萬,因為它是「使用權住宅」,房仲經理陳廷達說:「一般房子,那個就叫做,所有權住宅,那所有權顧名思義,它就是有土地,還有建物的所有權,那使用權的話,顧名思義,就是字面上的意思,就是沒有這兩樣東西。」使用權住宅鎖定有能力租房但買不起房的年輕族群,房價只要市價6到7成,看似能讓有望買房的民眾省下一大負擔,但房仲業者提醒,因為購買使用權住宅無法擁有土地和建物,恐怕難以跟銀行借貸。房仲經理陳廷達說:「第一個它沒有土地權狀,沒有建物權狀,所以沒有擔保品的情況下,銀行就會覺得,這個風險比較高,所以一般來說就是,要看消費者,它用什麼角度來衡量。」

財政部和內政部目前正研擬在雙北300坪國有地推出20年使用權住宅,最快今年上半年就會試辦。民眾說:「如果可以保證我,長期的使用這些年,那我覺得是可以,接受(20年使用權住宅),可是如果我可能要轉租,或者如果我,在這個過程當中,我可能要終止合約,我可能要了解清楚,它的詳細的配套方式。」民眾說:「這樣比下來的話,比較容易貸款到的,會比較方便。」除了買房問題,財政部國產署也從租房端著手,預計自3月起啟動國有房地包租,轉租北中南30戶給業者試水溫,房價居高不下,各項政策是否真能落實居住正義有待時間檢驗。

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