年輕租屋族苦嘆... 房租近10年漲幅飆到8.18%
以這間位在台北市中山區3房2聽的電梯大樓,屋齡40幾年,5年前房租約只要25000,現在已經漲了1萬,到底為什麼房子越住越舊,租金還可以不斷墊高,專家點破,造成租金持續飆漲的關鍵。
房仲吳礎辰說,「公司就在附近而已,甚至說走路就可以到的話,當然我會優先選擇這個地點做我的租屋處,另外一方面就是說空間大小,是不是能夠我現在所需要的,也符合我的預算,同樣的租金預算,我們去挑選比較新的房子的話室內空間會比較小,如果說希望比較大的空間但一樣租金預算的話 ,就會偏向選擇屋齡比較久但是室內空間較大的房子。」
社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示,「目前房價跟房租是相互連動的關係,我們的新屋越來越貴,
當一個新的大樓要出租自然不可能租的太便宜,大家就會自然退而求其次找一些老公寓,當供不應求的時候租金就會隨之上漲。」租金漲不停,根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數,從2011年3月起,當時租金指數是96.22,2016年更突破100後,2021年1月來到104.09,長達119個月呈現上揚趨勢,漲幅高達8.18%。
廖庭輝說,「8%應該是被高度低估的數字,一來是採用比較少而且固定的1200份樣本,也並沒有區分各個區位,以及各種房屋的物件屋比房屋去年的數據,就是去年8月到前年8月之間,雙北都長5% ,591的數字是這6年之間租金都會區大概漲了3成,這都遠比10年8%還要來的更大。」
近10年租金指數只漲8%,研究員大批數字太過保守,主要是因為民間企業評估出來的數值,都比政府高出許多,因此政府祭出「包租代管」政策,鼓勵屋主把空屋交給專業業者管理跟出租,企圖降低空屋率,讓租金回溫,但效果似乎不太理想。
廖庭輝表示,「政府其實沒辦法掌握台灣到底有多少人在租房子,做的最大規模應該就是所謂的包租代管,最早是希望去面對空屋的,但實際上面臨的狀況就是我們房屋持有成本實在太低,所以對於本來就空置在那邊的人來說,他根本就不屑這個房租,本來就有在租房子的人來說因為大部分房東都是逃漏稅地下化的狀態,所以包租代管政策給你一些賦稅的優惠,但講簡單一點就是減稅沒有逃稅,包租代管第一期的目標,政府希望一年做一萬戶,但實際上做了兩年只有5千戶,最根本的解決方式當然還是說,我們的整個房屋持有成本必須要適當提高。」
想要把國內租金行情合理化,房價、空屋率及稅制,全都環環相扣,但在這低利率時代,不少人轉往邊租邊買,20年後,不但能有自己的一棟房子,同時再也不必看租金臉色。
(民視新聞/綜合報導)
更多民視新聞報導
國內水情吃緊! 鎮瀾宮.水利署合辦祈雨法會
柯家228故事版本多挨轟 陳佩琪嘆:養網軍得天下
疫外好薪情 居家清潔夯 居家管家加薪13%
相關影片推薦
- 2:33《淚之女王》絕美雪景 靠AI生成 虛擬攝影棚即時合成 粉絲直呼超逼真Yahoo奇摩(國際通)69,290 次觀看・16 小時前
- 1:56住戶苦!回家路被地主刨除 法官判非既成道路華視影音93,978 次觀看・19 小時前
- 2:06中法建交60年 習近平5年來首度訪歐 會面馬克宏 籲巴黎奧運期間「全球停火」Yahoo奇摩(國際通)11,201 次觀看・16 小時前
- 1:44季芹出席公益活動 自曝宜蘭民宿生意受地震衝擊民視影音3,964 次觀看・14 小時前
- 1:42成功高中補辦畢典 「國父從天降」撞倒背板險砸學生東森新聞影音1,459 次觀看・18 小時前
- 1:18直擊美龍捲風侵襲可怕瞬間 狂風驟起、屋頂被掀翻 行車記錄器全都錄Yahoo奇摩(國際通)14,627 次觀看・20 小時前
- 1:40狠甩中國! 2024全球百大富有國家 台灣衝14名超車日韓民視影音65,623 次觀看・10 小時前
- 1:21北市信義區女陳屍屋中估逾2週 警鎖定丈夫追查華視影音10,672 次觀看・4 天前
- 1:05這對南韓CP讓大家又相信愛情了! 曬出約會照粉絲激動:請原地結婚娛樂星聞7,047 次觀看・1 天前
- 3:592024「時尚奧斯卡」Met Gala直擊 Jennie秀性感蠻腰 千黛亞霸氣亮相 南非歌手首度登場 被「抱」上會場Yahoo奇摩(國際通)25,988 次觀看・20 小時前
熱門必看
- 12:49你是外向E人還是內向I人?水瓶座竟跌破大家眼鏡是I人無誤!?Ep.216-2唐綺陽談星室51,515 次觀看・1 週前
- 8:36上完課、開完會還是有聽沒有懂? 8分鐘學會用AI幫你統整重點!Yahoo創作摩人49,455 次觀看・1 週前
- 9:50【四驅車製作】#77 新三角箭ZMC 混碳版再次製作~ 等了四年啊!!! 爆走兄弟Let's & Go!! 四驅兄弟 ミニ四駆 NEO-TRIDAGGER ZMC 《曼仕德》雷達之星6,147 次觀看・1 週前
- 0:07台北馬來西亞餐廳推薦|#肉骨潘三八旅客,旅遊美食4,763 次觀看・1 週前
- 14:47全台唯一自動炒菜機烹飪的麻辣燙?! 多到蓋不起來的炸雞便當!超浮誇蛤蜊麵!桃園中壢|你不能錯過的高評價美食!我是馬鈴薯小姐雁靈36,048 次觀看・1 週前