花園、露天泳池不算公設?買房小心虛灌坪數
223,051 次觀看・3 年前
建案公設比高,總是為人詬病,防堵買屋坪數遭灌水,房市專家教戰!最常見的就是車位、車道面積,被灌水到公設,等於買方被扒了2次皮,另外沒有屋頂遮蔽物的設施,不能列為公設,像是露天花園、露天泳池都不算公設。
民眾買屋,對公設比斤斤計較,代銷人員賣力介紹,大廳、宴會廳還有樓層走道,這些都是公設,但可別以為,所有公用空間都列為「公設」。
權狀坪數要釐清!沒有頂蓋的設施,像是露天花園、中庭花園、戶外的露天泳池等空間,就不能計入公設比中,然而多少公設比,才算合理,代銷人員揭密。
目前新成屋平均公設比,以大台北地區來看,台北市約32%到38%,新北市28%至35%,一旦超過4成,就得小心,坊間最常見的灌水手法,還有這一種。
房仲指出,小心車位坪數遭動手腳,舉例來說,一個車位12坪,建商將登記的車位坪數縮小只剩5坪,把剩下的7坪,轉為車道坪數,灌到公設中,以一坪單價50萬來看,等於多花了350萬,買到灌水的虛坪。
房仲提醒,一般平面停車位,約8到12坪,機械車位5到8坪,附屬建物和公共設施坪數,都要仔細計算確認,才不會當了冤大頭。
(民視新聞/李雯珂、鍾淑惠台北報導)
更多民視新聞報導
馬斯克效應延燒!3C品牌跨界賣咖啡 開幕送比特幣湧人潮
鼓勵傳統再創新 4月12日起辦理台灣餅徵選活動
接任台開副董事長 吳子嘉:拚3個月內停止地方訴訟
相關影片推薦
- 1:11直擊漢莎航空班機「觸地重飛」重重落地即刻拉升超驚險Yahoo奇摩(國際通)23,829 次觀看・13 小時前
- 1:39龍德造船製"不倒翁船"360度翻轉扶正 被讚台灣之光民視影音47,456 次觀看・15 小時前
- 1:39民宅後方變懸崖! 木瓜溪旁地基嚴重崩落恐崩塌民視影音23,171 次觀看・16 小時前
- 1:11林志穎、郝劭文30年後再度同框 網友驚嘆時光靜止「他吃防腐劑長大」娛樂星聞6,338 次觀看・11 小時前
- 2:14比利時男子患罕病「自動釀酒症候群」身體自產酒精 酒駕獲判無罪Yahoo奇摩(國際通)29,905 次觀看・16 小時前
- 2:16「無聊手機」亮相 不能上網助青年「數位排毒」Yahoo奇摩(國際通)8,554 次觀看・13 小時前
- 2:05雨彈炸中部! 中彰苗傳災情 氣象署:週五雨最大華視影音32,295 次觀看・11 小時前
- 23:55地震搖不停 台積電員工聽到公務機鈴聲《台積心靈捕手》響起 半夜也要去 熊本廠日本員工只走SOP 台人扛重擔|鏡轉全球鏡新聞85,512 次觀看・1 天前
- 2:35西門町60年大樓外牆裝倒V鋼架 專家:防震關鍵華視影音28,520 次觀看・16 小時前
- 接行政院秘書長一職 龔明鑫曝徵詢過程 台灣未來二十年發展仍樂觀!「下階段是數位、淨零轉型」【齊有此理】齊有此理123,550 次觀看・2 天前
熱門必看
- 2:47唐綺陽運勢 / 本週星座運勢:4/22~4/28一周星象預報!適逢節氣交替,多注意身體健康!唐綺陽談星室47,976 次觀看・5 天前
- 8:18精華|12星座女孩的專屬療傷情歌!天秤連分手都要很美!?唐綺陽談星室30,649 次觀看・6 天前
- 0:25香菜控一定要來!這個香腸直接大加分板橋Edenx食旅7,798 次觀看・1 天前
- 23:232024北海道巴士旅✨阿寒湖、釧路夢幻雪景不自駕也能去|幣舞橋、釧路和商市場、勝手丼、釧路濕原、阿寒湖、鶴見台、釧路漁人碼頭MOO、北海道壽司|北海道道東・Japan 4K vlog吉田社長交朋友5,919 次觀看・2 天前
- 14:01邱宇辰、黃宏軒演出腐女心中的幻想!超禁忌兄弟戀讓唐老師興奮到模糊!?Ep.215-1唐綺陽談星室41,677 次觀看・3 天前