中國大陸自疫情後幾近封鎖邊境3年，隨著防疫措施解除，大批民眾迫不及待湧向國外，在此之中，不少富人決定造訪泰國，希望能在泰國置產，期望日後在類似疫情狀況下，有地方可去，同時也為了分散陸國內經濟風險。根據旅遊平台攜程統計，泰國是五一假期時最多陸客前往的國家，而以長住之地來說，泰國在教育和醫療上也有吸引力。來自上海的邊先生一邊欣賞曼谷風景邊賞屋，期盼在此找到第二個家，強調加分項是各種「自由」，包括出入、來去、環境生活等，非常重要。

泰國2023年預計迎來500萬陸客，而疫情前的2019年，泰國4000萬遊客中，有三分之一來自中國大陸。赴泰觀光當然受歡迎，不過對投資者來說更是如此，泰國房地產資訊中心（REIC）指出，外籍買家中一半都來自中國，疫情前外國人買房中，中國大陸買家貢獻了收入的6成，雖然泰國法規將外籍人士持有公寓的所有權，限制在49%，但買家仍持續湧入，不少房地產經紀人也以陸客為主要客戶。

疫情前大部分陸買家會購置較便宜的房屋，投資賺錢，但是疫情後情況發生變化，不少人改選擇購置豪華公寓來居住，此類房產價格通常在200萬人民幣（約新台幣887萬元）以上，受歡迎的城市包括曼谷、清邁、芭達雅等。