台積電高雄廠7奈米僅暫時延後 房市熱情降溫
高雄市 / 孫慧娟 謝育炘 報導
2021年台積電宣布進駐高雄設廠,帶動周邊房價漲,左營、楠梓、橋頭地區,房市尤其火熱,不過,隨著台積電去年宣布高雄7奈米製程暫緩,部份地區房價漲幅趨緩,有些地區房價甚至微跌,不過也有不敗的保值區,像有高雄小天母之稱的三民區河堤社區,人文氣息濃厚、商圈機能好,房價維持不墜,而同樣不受台積電暫緩設廠影響的還有左營、鼓山區,因為將有綜合百貨商業大樓進駐,就業機會增加帶來人潮,讓未來幾年的房價立於不敗之地。
2021年11月台積電宣布到高雄設廠,高雄房市聞「積」起舞,左營、楠梓、橋頭尤其火熱,房仲業者說:「原本可能700萬的房子現在要1000萬。」房仲業者說:「最高一個月可以成交到9間。」但隨著去年10月台積電傳出7奈米廠暫時延後,這樣的盛況不再,房價緩漲,有些地區域甚至跌價,不分屋齡前提下,高雄正3房實價登錄大寮、小港、鳳山,第3季房價出現跌勢,跌幅最大達到9.27%,不過也有保值的金雞母。
高雄三民區河堤社區住戶何太太說:「一覽無遺沒有什麼遮蔽物。」因為家庭成員增加,何太太和先生尋尋覓覓,最後看上三民區河堤社區,這裏有高雄小天母之稱,高雄三民區河堤社區住戶何太太說:「有公園機能我都覺得很好,附近還有很多建設都在蓋,買這邊的話就是算是非常厲害的。」
4房總建坪約60坪,8年屋2年前入手價約1200萬,現在增值4、5成,河堤社區除了生活機能好,人文氣息濃厚,未來還有捷運黃線輕軌加持,即使是中古屋也很搶手,房仲業者林宜潔說:「一旦釋出的話,排隊的人潮就會從大門口至少會排5組到8組不等,機能好的地區其實不太會跌。」
台積電來高雄設廠前,這一帶10年內屋齡的房子,平均每坪27到28萬,現在每坪約32萬,10到15年的房屋,每坪24萬到25萬,現在每坪也有30萬,擁有百貨南霸天漢神巨蛋,富邦綜合百貨商業大樓也正在興建,大眾運輸系統完備,讓房仲看好左營、鼓山區,未來房價立於不敗之地,左營房仲業者黎恩房間看出去都是擁有景觀的紫1點6每間房間都有景觀]],兩房格局室內約15坪,這裡優勢視野遼闊,周邊正在興建的商場能帶來人潮,[[左營房仲業者黎恩說:「這些蓋好之後其實是會帶來工作機會,有工作機會就會有人潮,有人潮就會有居住的人口,所以這整個環境在未來是非常看好的。」
2021年3月還沒有台積電加持,這裡每坪落在31萬左右,確定設廠後漲到了36萬,後來即使7奈米廠暫緩,房價依然有撐,但買房畢竟是人生大事,房仲建議有剛性需求民眾可以多看,尋找適合自己的物件再下手。
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