下修近8% 劉媽媽開價3.5億賣帝寶
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許多政商名流入住的帝寶,可說是豪宅代表作,不過近幾年信義區,大安區,松山區陸續有豪宅新建案,加上帝寶已經10多年歷史,壓縮了市場行情,近日網路上出現一戶,售價3.5億元的帝寶案件,查核之下就是投資客劉媽媽,在2011年買進的法拍戶,當時花了2.71億元拍下,但是8年間從沒有入住,光是管理費就花了近300萬,現在想要獲利了解。外觀宏偉,進出管制森嚴,台北市知名豪宅仁愛帝寶,曾創下每坪298萬元實價紀錄,近逼300萬關卡,現在傳出,其中1戶在網路待售,開價每坪275萬,下修近8%,而屋主就是知名投資客,劉媽媽。
2011年劉媽媽以法拍價2.71億元,入手第一豪宅5樓戶,2017年想以3.95億元賣出,但是市場反應不佳 因而下架未賣,而如今又再度出手。持有的8年期間,沒有入住過,但光是管理費就支出將近300萬,這回想要3.5億賣出,不過看看行情,2017年出現跌出200萬的法拍價,豪宅光環落漆,投資客要獲利了結,就是看準了台商資金回流。
房仲分析師郎美囝表示,「中美貿易戰跟肥咖條款的關係,所以有大筆資金,回流到台灣 加上不動產信心度提高,所以豪宅市場有復甦的現象。」因為帝寶屋齡超過10年以上,比信義、大安、松山區釋出的新豪宅,價格競爭力相對較弱,過去2014年到2017年間,帝寶曾出現276萬至290萬的成交價,因此劉媽媽開價每坪275萬,有機會出脫嗎?
郎美囝說,「價格差不多在275萬到276萬左右,280萬以下的價格,所以這樣的開價,確實是頗符合目前的市場行情。」市場上新豪宅選擇多,投資客劉媽媽這回降價出售,希望獲利了結,即使沒有成交,也已經成功炒熱話題。(民視新聞/黃瀞儀、鍾淑惠 台北報導)
  • e
    emptyEqual
    三立主持人廖筱君有兩戶帝寶?

    還以為民進黨是甘苦政黨

    原來是肥滋滋?
  • H
    HK
    屋齡就像女人的年齡,怎麼保養維護都會有傷痕。
  • 『 神雁』
    沒人會想上車的
  • k
    kao
    會花大錢的哪個不是大鱷?! 都知你法拍價格怎會讓妳下車?
  • 網 友
    我幫你算多少才賣得出去嘿~
    一. 2011年2.71億購得(假設購得是新屋)
    二. 現在2019年 , 已過八年
    三. 依鋼筋混凝土構造之建築物之耐用年限約有五十年計算
    折舊8/50=0.16
    殘值1-0.16=0.84
    所以2.71億*0.84=2.2764億
    認賠殺出吧!垃圾投機客!
  • 沒有暱稱
    大陸家樂福值五百億,250億殺出。折價250億才能匯出買等值商品或他國貨幣。..對外商品已惡性通膨。你有多少財產可以賠???
  • 天龍國
    看錯了以為是良意
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